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北京市統計局昨天公佈的統計數字顯示:今年上半年,本市共銷售經濟適用住房81.1萬平方米,與去年同期相比增長6.8倍,佔同期商品住宅銷售面積的16.5%,是自1998年啓動經濟適用房建設以來上半年銷售最多的一年。
不用看數字,市民們也能感覺到,今年的經濟適用房一個接一個地面世,不僅數量增加了,而且遍佈東南西北,距離城區越來越近了。
經濟適用房的“城區”策略
與前兩年著名的經濟適用房項目——house.sina.com.cn/exhibit/740.shtml target=_blank>house.sina.com.cn/exhibit/740.shtml target=_blank>回龍觀文化居住區和天通苑相比,現在的經濟適用房距離市區越來越近了,它們大多分佈在三四環路之間,其中最近的項目是二環路附近的“樂城”。
據介紹,今年亮相的經濟適用住房項目主要分佈在城區,如西南三環豐益橋附近的“三環新城”、嶽各莊新村、大紅門西路、豐體時代花園、宜祥花園等8個原本計劃在明年開工建設的經濟適用住房項目提到今年下半年銷售。這8個新加盟的經濟適用住房項目和年初啓動的“世紀風景”、“樂城”、“翠城”、“長安新城二期”、“翠谷.玉景”等經濟適用房項目,給購房人帶來更多的選擇。
距離的拉近使人們在選擇經濟適用房時更加便利。以前的經濟適用房價格雖然便宜,但由於地理位置太遠,很多購房人只好望“房”興嘆。一位陳小姐告訴記者,對於工薪階層來說,每平方米最高不超過4000多元的“城區”經濟適用房是極具吸引力的。
經濟適用房的品質“變臉”
供應量的增大使經濟適用住房銷售競爭日趨激烈,也正因爲如此,新開經濟適用住房項目開始推陳出新,紛紛變臉提高品質,有些在建築形態、建造品質和社區規劃上毫不遜色於商品住宅。繼“長安新城”請德國建築大師主持建築設計方案,5月底推出的石景山地區經濟適用房——“翠谷.玉景”則乾脆引進國外建築設計師擔綱設計,試圖用人性化設計營造“生活在園林中”的感覺。
根據人們對健康住宅的需求,經濟適用房在住房採光、通風和社區醫療等住宅設計和社區服務上也進行了創新。7月推出的經濟適用住房新項目——“三環新城”不僅將實現明廚、明衛、明廳、明室,做到戶戶朝陽,而且首創了“家庭醫生”理念,開發商收購了社區門口一家醫院建成社區醫院,爲未來的業主提供“家庭醫生”服務,服務內容包括24小時家庭醫療服務、家庭病牀服務、老人病牀服務、定期健康檢查服務等。
經濟適用房的價格“變數”
經濟適用房執行政府指導限制價,經濟適用房建設除了可以免收土地出讓金外,還實行各種優惠政策。業內人士分析認爲,經濟適用房大多不用花費太多廣告費用,往往在開工建設時便銷售一空,在按揭貸款等方面受到扶持,使得開發資金有足夠的保證。因此,很多開發商熱衷於開發也是經濟適用房項目多的原因之一。
爲了保證中低收入者能夠買到經濟適用房,有關部門出臺了購房者收入審覈的有關規定。九力營銷顧問公司的分析人士最近調查發現,現在的經濟適用房主要購買人羣是被拆遷者和機關事業單位的工薪階層。而且經濟適用房的價格將有“變數”,改變以往的一刀切的銷售方法即不分樓層,不論朝向,價格統一。從現在起,經濟適用房的開發商可在政府限價的基礎上,按住房樓層、朝向等上下浮動,其幅度不得超過基準價的3%,整棟樓房市場價格不得突破政府限定的最高售價,據悉,“翠谷.玉景”成爲本市首個執行該政策的項目。應該說,經濟適用住房建設規模的不斷擴大,不僅滿足了中低收入家庭住房需求,而且還起到了平抑房價的作用。