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非典衝擊波剛過,京城樓市小戶型紛爭四起,“飄HOME”、“北京五月”、“易構空間”等數個新項目相繼殺入市場。而被媒體稱爲“非典時期京城樓市發動機”的炫特區,卻宣佈其2.0版售罄封盤,此時,據其1.0版封盤時間不到兩個月。7月12日,炫特區又推出“自用終極型”3.0版,至此,一個項目在四個月內已完成了完美的三級跳。
關注
2002年春展期間,小戶型首度成爲京城樓市關注的熱點。綠景苑推出的SOLO與榮豐2008推出的非常男女剛一露面即遭搶購。與此同時,有關小戶型的種種非議也成爲熱門話題,小戶型產品在“是是非非”的評說中走過了2002年。隨着SOLO和非常男女今年的入住,人們對這兩個小戶型的開路先鋒產品也有了直接認識。
今年年初,朝陽公園東側的炫特區在春節強力入市,推出供年輕白領過渡性居住的小戶型1.0版。開盤前一天,炫特區售樓處出現冒雪排隊搶號的場面,三天內排號2200餘個。到目前爲止,1.0版和2.0版已全部售馨封頂,再創小戶型熱銷的奇蹟。
從市場供應量看,今年,京城樓市先後有“堅果”、“非常生活”、“富頓中心”等十餘個小戶型開盤,總供應量超過200萬平方米。形成東有炫特區,南有SOLO,西有非常男女,北有飄HOME的完整的小戶型市場格局。
選擇
在年初的小戶型市場,炫特區、非常男女、戀日國際分別是三個不同市場空間的代表。非常男女由於高單價、低總價的擠壓,不得不把戶型壓到極小。戀日國際定位CBD商務人士,單價、總價都較高,戶型一般在70平方米以上。炫特區的產品定位則恰好是以上兩樓盤之間的空檔。
炫特區最近的新產品與以往有什麼不同?開盤時是以零居爲主的過渡性產品1.0版,兩個多月後根據市場需求升級到2.0版,增加了更多的一居室與小兩居,居住功能更加完善。新的3.0版贈送美國歐樂傢俱,LG家電,所選建材及配套與高檔公寓基本一樣。戶型方面,實現了國際公寓級的兩室兩廳緊湊標準戶型,並推出少量100平方米的豪華複式,將小戶型升級爲豪宅,並將每個房間都變成看得見風景的房間,大面寬落地陽臺和飄窗使通風和採光更充分。
在4個月內完成了產品的三次升級,面對疑問,炫特區總經理張衛克解釋說,我們的開發是一個完全動態的過程,產品升級是市場需求反饋的結果,同時也是爲了在市場中領先。自用終極型3.0版之後,炫特區最後三個樓座還將推陳出新。這三個樓的產品定位目前仍在研發論證中。
特別提醒購房人,樓市產品不斷變化,選擇要細心挑選,創新產品更應該值得關注。