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持續緊張的都市生活,使人們在閑暇之時向往大自然,渴望身心能得到充分的放松。前段時間SARS的橫行,讓人們更加意識到健康的重要性。運動、休閑、養身成為人們生活的一部分。而城市中健身休閑場所雖然也有不少,但缺乏環境優勢;遠郊或旅游景區,雖然有得天獨厚的自然資源,但離城市太遠,不僅不具備城市功能,而且人們很難解決時間和空間方面的矛盾。因此,設備齊全的休閑產業、生態環保的周邊環境、完善的城市設施造就了近郊休閑地產的發展空間,據了解,在京東的月亮河度假村旁、密雲、海淀溫泉等地區,近期將有一批以休閑度假為主題的地產項目進入市場,『休閑地產』呼之欲出。
休閑地產的市場契機
近年來,隨著人們生活水平的提高,人們對居住的要求也從最初的只對面積需求逐漸向舒適、享受等方面轉化。『5+2』的生活觀念漸漸地被越來越多的人所接受,從近兩年火爆的『假日經濟』可以看出,越來越多的人渴望在假日期間,走出家門,到市郊或旅游景區,將持續緊張的身心充分放松,這帶動了北京郊區度假物業供不應求。一些暫時沒有購置『第二居所』的市民,也紛紛到郊區租套公寓或別墅,與親朋好友一起旅游度假,特別是SARS之後,這給休閑地產造就了很大的市場需求。
另外,如今標志生活質量的各項指標,大部分內容同人的休閑有關,比如公園綠地、藝術場館、社區寧靜程度、自然環境狀況等等。因此,相對於旅游業,在城市近郊開闢符合人們日常休閑需求的產業則顯得尤為重要。因為它既可讓人遠離煩囂的都市生活,呼吸自然清新的空氣,又可以通過休閑產業使身心得到充分放松。同時由於地處城市邊緣,方便快捷的城市交通網絡使人們能在短時間內趕回城區的工作崗位。
何為休閑地產
休閑產業,籠統地講,是指與人的休閑生活、休閑行為、休閑需求(物質的與精神的)密切相關的產業領域,特別是以旅游業、娛樂業、服務業為龍頭形成的經濟形態和產業系統。休閑地產是休閑產業經濟中的一部分,內容包括:1、休閑住宅;2、休閑物業的其他類型;3、依托環境等。
休閑地產在國外的模式為:一般靠近風景區、著名的旅游度假酒店等。真正的休閑住宅不僅只是有良好的生態環境,還要有可供消遣、娛樂的配套設施。住宅產品本身的設計風格也有與一般產品的不同之處,主要表現在內裝、戶型功能面積、使用建材、衛浴系統等方面。
在北京,比較明顯的休閑地產項目為近日推出的月亮河休閑公寓,該公寓位於京東的月亮河度假村旁,距國貿僅20公裡,而它50%的綠化率和0.5的容積率,使其具有很高的舒適度。另外,北京月亮河度假村是京城著名的集美體、美容、健身、餐飲、娛樂、會議以及大型SPA中心等於一體的高檔綜合性休閑場所,在旁邊的月亮河休閑公寓完全可以享受這些成熟的休閑配套設施,另外,像體檢、國際SPA中心、酒店游泳池等項目還可以免費使用,同時該公寓開發商還給予度假村其他服務項目『金卡』客戶的優惠,這將真正實現了現代人夢寐以求的『5+2』時尚生活。再比如密雲近期將推出一個以休閑娛樂為主的地產項目,休閑、娛樂、餐飲配套一應俱全,在這個項目中,別墅成為休閑設施的配套。
休閑地產的市場前景
從消費者的購買動機來看,經濟發展到一定階段,部分先富起來的人有欲望、有能力、有需求去消費休閑住宅。這是因為:1、求美動機。在鋼筋水泥的叢林中生活久了的城市人急切想逃離,但由於工作、學習、生活等方面的約束,他們大都不得不呆在城市中,而郊區寧靜的環境以及得天獨厚的自然資源,不僅能陶冶人的精神生活,使人的身心得到美的熏陶,而且還離城區較近。2、偏愛動機,許多人在工作之餘休閑之時,他們偏愛休閑娛樂,希望身心能得到充分的放松。3、顯耀動機。購房人在選擇住宅時,格外重視因購買而表現出來的社會象征意義,希望能借此購買行為體現出有身份的形象。
業內人士指出,當人們對購買休閑房地產的看法僅限於消費時,發展商應該將他們的購買行為拓之以更廣闊的理念,因為休閑住宅不僅只是有良好的生態環境,還要有可供消遣、娛樂的配套設施,並冠以『消費+投資+健康』的概念,進一步提高消費者對休閑地產的感知價值,使他們充分地認識到其購買行為帶來的直接利益和間接利益。
業內人士認為,發展休閑房地產是有潛力的,但要把它辦成一個產業卻不是某個區域單獨就可以完成的,因為休閑地產具有用途狹隘的特點,它的發展應以優惠的政策為依托,良好的物業管理為後盾,立足本地市場,放眼外地市場,打破區域約束,讓區域外需求為區域內資源的流動注入活力。
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