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各地房產價格將會有漲有落
北京房價已早於其他地區開始下降,緊隨其後有些地區也將會出現房價回落態勢。估計今後的二三年內,大多數地區房價將呈溫和回落態勢,但有些經濟發展較快的地區,房價仍可能穩中有昇,上海就是一個例證。房價下降這是擠房地產泡沫必須經歷的過程。與投資和消費增長回落不同,房地產企業效益降幅可能較小,或不一定下降。但企業間的差異將很大,老的有實力的企業效益可能穩中有昇,而一些新加入房地產業的企業則因炒作或經驗不足,會面臨相當大的業績風險,在房地產進入中期調整過程中將有不少企業會破產。因此,加大重組力度,整合房地產行業,已成為業內一個十分迫切的課題。
機會存在於住房郊區化中
許多大城市住房郊區化將會有所加快,繼續成為新的亮點,並與汽車消費繼續保持較快增長相呼應。
截至2002年底,中國城鎮居民的人均住宅面積已超過21.5平方米,80%的城鎮家庭擁有了自有住房。國家計劃到2005年,使城市人均住宅面積達到22平方米,到2010年,達到人均25平方米。在市區土地有限的情況下,房地產業向郊區發展已經成了一個新的趨勢,並不斷創造著新的市場熱點。
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