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全國經濟一盤棋,天津房地產自然也不例外。不過由於房地產業極強的地域性,和天津地產一貫的穩健性。使得天津地產在2003年極具個性。
據悉,今年1-6月份,天津房地產市場一掃去年同期的委靡,高歌猛進,即是在SARS肆虐的4、5、6三月,房地產交易量仍然屢創新高。今年1月份商品房交易量67.02萬平方米,比去年同期增長75.8%;
2月份商品房交易量29.82萬平方米,比去年同期增長29.98%;
3月份商品房交易量66.6萬平方米,比去年同期增長81.32%;4月份各類房屋共成交97.33萬平方米,商品房成交67.37萬平方米,比去年同期增長32.44%;
5月份全市各類房屋交易量115.8萬平方米,其中商品房交易70.72萬平方米,比去年同期分別增加49.04%;
6月份商品房交易量80.75萬平方米,比去年同期增長27.45%
很多業內人士認為,如果沒有SARS,今年上半年的商品房成交量會更高。
房交會,購買力的集中釋放
春季房交會的延期,SARS的出現,無疑抑制了一部分人的購房欲望。
7月份,房交會重新開張,無疑將導致房地產市場購買力的集中釋放。7月9日--13日,天津房地產預期將出現一次『井噴』行情。
中豪企業集團的副總經理袁其志對這次房交會充滿了樂觀。他認為今年的房交會將創造房交會的歷史成交量新高。其原因在於:
今年上半年的成交量好於去年,房地產的整體形勢也好於去年。其次,由於房交會延期,SARS的出現,使得一部分購房者持幣待購。其三,上半年的拆遷和下半年的拆遷預期使得房地產市場剛性需求增加。
抱有同樣樂觀態度的,是房地產經濟學會的副秘書長劉玉錄,他認為這次房交會是在適當的時間,適當的地點,舉辦的一次適當的房交會。此次房交會上市量房屋超過1000萬平米,而成交量也將大副上揚,創出歷史新高。
期待地產的新亮點
房交會是房地產界的集體節日,是開發商展示形象和項目展示魅力的舞臺。對於我們,則是觀察房地產市場走勢,捕捉房地產亮點的一次絕佳時機。以下幾個有可能成為房交會上的最大亮點:健康住宅的盛行。SARS過後,健康住宅正在從一個虛無的概念逐漸為老百姓所熟知,低密度住宅,設計合理、通風良好,建材環保等具備健康因素的住宅將更受青睞。二手房風頭正勁隨著新房的大量上市,二手房肯定會隨著,不過今年由於拆遷,大量中低收入者入市,使得今年二手房市場有點過火,成交量竄昇,房價大幅上揚。
梯級市場日益完善天津房地產市場正在不斷趨於成熟,房地產梯級市場日益完善,住宅產品從別墅,TOWNHOUSE、高檔公寓,經濟適用房,日益豐富。同時二手房的成熟,使得房地產市場二三級市場形成聯動。精品樓盤隨著開發商實力增強,市民生活水平的提高,房地產市場出現了越來越多的中高檔精品樓盤,這些精品樓盤成為天津房地產市場的代表。二次置業,投資型置業逐漸增多目前正在從改善型需求向,不少人開始二次置業。與此同時,投資型置業也形成了規模,商鋪,高檔住宅等成為投資首選。戶型創新樓市需要創新,戶型的創新首當其衝。今年SOLO,SOHO,情景花園洋房等創新層出不窮,成為推動了天津樓市創新的彭湃動力。(高文利)
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