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7月,步入盛夏的季節,天氣一天比一天熱,比天氣更熱的,是房地產市場。今年1-6月份,盡管發生SARS疫情,天津房地產市場卻依然火爆異常,商品房累計成交量達到了380萬平方米。
今天,延期2個多月的房交會重新開張,無疑將使目前火熱的房地產市場達到沸騰。
房地產,在規范中繁榮
一個顯而易見的事實是:房地產業已經成為拉動中國GDP增長的主要力量。據有關資料顯示,房地產開發投資對中國GDP增長的直接和間接貢獻率已經達到了1.9到2.5個百分點。很多經濟學家都稱房地產業成為拉動GDP增長的一匹馬。
不過更為確切的描述是,房地產業是拉動GDP增長的一匹野馬。
剛剛發展了10個年頭的房地產市場,盡管已經成為推動中國經濟的強大動力,卻又存在著諸多不規范之處,成為目前飽受爭議的一個行業。
因此,高層領導對房地產是又愛又恨,左手是GDP增長率,右手是行業規范,控制行業風險。對於房地產業既不能打壓,但是更不容放任。
朱鎔基總理在2002年11月份表示,內地某些城市的房地產已出現過熱現象,中央會嚴防出現房地產泡沫經濟。自此之後,高層便開始小心謹慎的頻頻出招,意在實現房地產市場的『軟著陸』。2003年2月,國土資源部出臺土地使用政策防范房地產泡沫國土資源部清理非法圈佔土地。
2003年4月,最高法院出臺《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若乾問題的解釋》,為消費者橕腰。
2003年6月13日,中國人民銀行發布了《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》,緊縮房地產貸款,控制金融風險。
2003年6月19日,《物業管理他條例》頒布,並從9月1日實施。2003年7月,國土資源部發出第二十一號令大力整肅土地協議出讓。
從政府高層一系列的新規,可以看出:從土地市場,到房地產融資、開發,再到商品房的買賣,商品房貸款,物業管理,為了規范房地產業的發展,國家高層幾乎使出了所有的殺手?。
在這種情況下,房地產業繼續高歌猛進。
國家統計局最新數據顯示,203年1至5月份,全國累計完成房地產開發投資兩千八百多億元人民幣,比去年同期增長百分之三十三;央行也公布了數據。截至二OO三年四月,房地產貸款餘額達到一萬八千三百五十七億元,佔商業銀行各項貸款餘額的百分之十七點六。在房地產業高位運行的同時,問題依然突出存在。
2003年1-5月份,全國商品房空置面積增長幅度為百分之九點二,略高於去年同期水平;全國商品房平均銷售價格為每平方米兩千四百四十七元,同比增長百分之七。
據調查,中國人民銀行對部分城市商業銀行2002年7月1日至2002年9月30日發放的房地產貸款調查發現,違規貸款和違規金額佔總檢查金額的百分之二十四點九。而近日,廣州建行更是爆出了10億元的假按揭事件。
業內人士認為,在規范中繁榮,在發展中調整,對於房地產,這種基調將繼續主導今後一階段的房地產市場。(高文利)
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