家住河西區的劉先生問:我是拆遷戶,特意到房交會來看看二手房。以前曾聽說有的二手房沒有產權證,不知購買後會有什麼問題,再有不知二手房交易是怎麼收手續費的?
房地產專業管理人士回答說:老百姓要想通過二手房途徑解決住房問題,可以購買具有產權的私產房或者是通過公房置換承租公產房。公產房又分為兩種類型:直管公產和企業公產。如果要購買具有產權的私產房的話,首先必須保證產權的清晰,一定要購買具有產權證的二手房,如果沒有產權證,一般情況下有糾紛,購買風險會很大。如果產權過不了戶,購房人的權利就不能得到保證,所以不要輕信售房人的說辭,對於所購房屋的產權證一定要多加注意。如果沒有產權證,最好不要購買。為了購買到理想的二手房,購房人還要親自去查看所購房屋,注意它周圍的環境和房型,並且要多向所購房屋周圍的居民打聽房屋的使用情況,詢問是否有諸如下水管道經常破裂等現象,一定要多看多打聽,避免留下隱患。在二手房交易中,規定市內六區每平方米3000元以下的私產房的契稅為1%,每平方米3000元以上的契稅為1.5%;手續費為每平方米6元,交易雙方各付50%;登記費按件征收,每件80元。交易雙方簽訂統一的二手房交易合同並到房屋所在地的房管局辦理交易手續。公產房置換手續費收費標准為每平方米6元,也是交易雙方各付50%。