中國地產業10年來最苛刻的政策———5月20日央行嚴控地產信貸政策的“出臺”，給廣州房地產市場帶來了巨大沖擊，有發展商認定銀行信貸收緊，地產開發資金後續難繼，房地產市場“冬天”正式來臨了；也有發展商坦然處之我行我素，而個別發展商則藉口新房貸政策會打壓沒有獲得銷售資格的樓盤，致使市場供應量減少，房源緊俏，房價會“漲”。市場因此而引發一場“騷動”：廣州房價真的要“漲”嗎？

　　不可否認，近期廣州確實有不少樓盤在“漲價”，一些樓盤漲價幅度甚至在10%以上。但我們稍做理性分析便可明瞭：近期廣州房價既不可能出現大面積大幅度的下降，也不可能出現非理性的“上漲”。

　　廣州房價自1998年至今，5年多來一直在走“下坡路”，從1998年時每平方米5000多元到目前4000餘元，幾年間房價業已下跌了近二成。確實可以說，目前廣州房價已無大面積或者大幅下跌的可能，但這並不意味着房價會“上漲”。

　　對部分樓盤的“提價”，“具體問題”需要“具體分析”。衆所周知，廣州不少樓盤尤其是規模大盤大都喜歡採用“開低走高”策略，即在早期以“低價入市”，後期推出的新一期單位伴隨着產品質素的不斷提高、配套的不斷完善、社區居住環境的日趨成熟，樓房售價出現一定程度的“上漲”，這很合情合理。

　　從這一角度上說，一些樓盤後期售價提高，是在大幅提高了房屋質素與裝修配置後的“提價”，這種“漲價”是物有所值的。

　　還有一點值得置業者注意的是，近年來廣州樓市“退訂”漸多，近期一些樓盤“提價”，是因爲前一段時期該樓盤銷售促銷引發俏銷後，發展商方面考慮到會有可能引發一輪“退訂”潮，故而通過提價方式，“套住”那些已“落訂”者，待其繳交了房款或交了首期房款後再“讓利促銷”變相降價。對於一些發展商玩弄的這種“貓膩”，消費者應該懂得“平靜”對待。

　　據瞭解，北京房價在年初短暫的“下跌”後，近期又借“非典”消逝、新房貸政策出臺而開始“上漲”。有報道稱某記者調查了京城約40家樓盤，有近10家宣稱將在近日內“漲價”……依筆者看來，北京樓盤這種“所爲”更多的是在“炒作”，而廣州市場已頗爲成熟，市場化程度較高，消費者更爲理性，靠某些政策變動來藉機“衝擊”市場決難以奏效，廣州房價不會因此而“上漲”，更何況，廣州商品房還有高達500萬平方米的巨大“空置量”……

　　事實上，近期廣州很多樓盤都在降價，只是發展商要降價通常也不會直接宣佈，而是通過內部打折、讓利等方式“間接降價”。

　　央行出臺行嚴控地產信貸政策，被一些善於“投機取巧”的發展商所利用。有發展商便暗示今後貸款購房難度要加大或者貸款購房可能要多交利息，鼓動置業者儘快買房“莫失良機”。這其實也是一些發展商在“玩貓膩”，消費者不妨拭目以待。