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中低檔商品房會有新一輪競爭
在央行一系列的『貸款限制令』出臺後,為中低檔商品房給予更多的信貸支持得到了各方的贊同。住房應該如何向中低收入者傾斜呢?
中國房地產及住宅研究會理事王明浩認為,盡管央行利用利率杠杆限制了人們購買第二套住房,但應該意識到:土地資源是稀缺的,土地供應是限量的,住房是特殊的商品,普通人把住宅作為投資品還是有風險的。因為住房問題是個廣泛性問題,它必須解決廣大群眾的福利,而不是滿足少數人的奢侈和投資的需求。銀行信貸資金今後要向中低檔住房傾斜,開發商也不要炒『高檔房概念』了。盡管在政策調整下,一批房地產商會倒閉,但這是非常正常的,沒有實力的企業就不要搞房地產開發,整個市場在重新洗牌後會良性發展。
對於企業來說,開發中低檔房顯得非常重要了。開發商應積極研究政策,把步子放慢,對市場購買力、承受力進行調研。開發中低檔商品房對很多企業來說意味著新一輪競爭的開始。
不過,對於中低收入者來說,現實生活中還有許多困擾。南開大學理財教研室的王東勝主任指出,盡管央行的政策對去年下半年以來的違規信貸資金進行遏制,抑制房地產過熱,但還是鼓勵經濟適用房進行開發的,人們購買這類中低檔住房仍然會得到信貸支持。但從發展消費信貸的角度說,社會保障制度還沒有完全跟上,人們預期的收入支出風險還很大,例如失業、養老、子女教育等問題纏繞在人們心頭。對於銀行,盡管以前個人住房貸款風險還沒有顯露,但隨時間推移,不良貸款率會逐漸提高,銀行也會更加謹慎發放貸款。因此,鼓勵人們購買中低檔住房還需要配套措施跟上,以圓更多人的安居夢。(劉英潮)
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