開發貸款將支持中低項目高檔房、第二套房可提高首付且不享受優惠利率

　　房地產開發貸款今後將重點支持符合中低收入家庭購買能力的住宅項目，適當限制大戶型、大面積、高檔商品房和別墅等項目。

　　中國人民銀行近日就加強房地產信貸業務管理發出通知說，房地產開發貸款對象應為具備房地產開發資質、信用等級較高、沒有拖欠工程款的房地產開發企業；對商品房空置量大、負債率高的房地產開發企業，要嚴格審批新增房地產開發貸款並重點監控；對未取得土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和施工許可證的項目，不得發放任何形式貸款。

　　對土地儲備機構發放的貸款為抵押貸款，貸款額度不得超過所收購土地評估價值的70%，貸款期限最長不得超過兩年；商業銀行不得向房地產開發企業發放用於繳交土地出讓金的貸款。

　　個人住房貸款應重點支持中低收入家庭購買住房需要。為減輕借款人不必要的利息負擔，商業銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放個人房貸；借款人申請個人房貸購買第一套自住住房，個人住房貸款仍執行現行的優惠住房貸款利率和首付款比例不低於20%的規定；對購買高檔商品房、別墅或第二套以上(含第二套)商品房的借款人，商業銀行可適當提高個人住房貸款首付款比例，並執行人民銀行公布的同期同檔次貸款利率，不再執行優惠住房利率規定；借款人申請個人商業用房貸款的抵借比不得超過60%，貸款期限最長不得超過10年。

　　住房委托貸款業務僅限於個人住房公積金委托貸款，對使用其他房改資金(包括單位售房款、購房補貼資金、住房維修基金等)委托辦理貸款業務的，商業銀行一律不得承辦。