|
||||
倒 臺
近日,隨著廣州『商鋪代理王誠安地產關門』這一驚人消息迅速傳開,全國各大中介行的老總們,心情卻變得有些沈重了。據報道,5月21日下午,誠安地產若乾高層管理人員在事先沒有任何解釋的情況下,匆匆收拾物品,從位於廣州市環市東路廣東國際大廈的公司總部『悄然溜走』,第二天有員工上班時即發現公司大門緊閉,所有高管均無影無蹤!
作為20世紀90年代初第一波進入內地市場的港資地產中介公司,誠安在廣州已有超過10年的發展歷史。1996年廣州市房管部門首次評定中介機構資質時,它成為主攻二手業務的同行中第一家一級中介,此後的鼎盛時期裡,它一度擁有13家分行,遠遠拋離競爭對手,因此理所當然地被業界公認為『大哥大』。盡管當時誠安高層出面闢謠,稱此次人事變動對業務雖造成一定衝擊,但不至於傷筋動骨,同時又堅決否認將因此被同行收購,不過現在看來事實並非如此。
在此之前的2月,曾位居香港5大中介行之列的鴻運地產突然全面歇業,引起當地市場嘩然。香港中原地產掌門人施永青曾撰文指出,這是『20世紀90年代中前期中介業過度擴張的必然結果』,並警告說由於樓市萎縮,現有中介行至少一半以上將無法繼續生存。
激 烈
『誠安』的關門,反映出目前房地產經紀?中介 行業所面臨的形勢是十分嚴峻的。據一業內人士表示,就二級市場而言,由於土地供應量減少,政府對房地產市場的調控與監管力度加大,開發商的壓力與風險意識增強,多數經紀公司的代理項目不僅越來越難做,而且利潤還越來越低,有的項目甚至連1%都拿不到。
在三級市場,中介公司更是僧多粥少,競爭激烈。據統計,在深圳注冊的房地產中介公司有200多家,而有房地產二手房交易的地鋪則多達400多家,其中包括品牌中介在內只有20%的公司略有贏利,50%只能保本經營或慘淡經營,30%則處於虧損狀態。業內人士分析認為,2003年最起碼30%的虧損公司要被淘汰,慘淡經營的部分公司也難逃厄運。
一級市場的代理也好不到哪裡去,最典型表現就是收入來源受到了來自開發商的阻截。就北京市場而言,雖然像偉業、中原、戴德梁行等國內外知名的代理行在幫助開發商創造出較好的銷售業績的同時,也獲取了高額的市場回報。但與此同時,他們的操作經驗也在不可避免地被復制和模仿,而對於相當一部分開發商而言,這樣做顯然更利於降低推廣成本,於是出現了近年內眾多大型開發商紛紛自建銷售公司的風潮,如華遠、天鴻、太合、萬科都是不甘落後者。
長期從事房地產投資顧問和諮詢策劃業務的廣州同創卓越總經理趙卓文認為,現在大家都在拼命加大投資賭一把,看誰能支持到最後誰就是贏家,就能成為壟斷市場的寡頭,支持不住的,只有黯然退出。據他判斷,已持續多時的地產經紀市場的高速增長期將在3年?5年內基本結束,在此之前,陸續會有處於市場中游位置的中介行,或遭淘汰或被並購或無奈轉型。誠安的倒閉,某種意義上說也許成了這一重大變局的早期信號。
出 路
房地產開發與銷售的分離,是房地產業走向成熟的一個重要標志,從這個意義上講,專業地產經紀公司的存在顯然更適合市場細分的要求,一些已經具備一定規模的地產經紀公司對未來的市場表現得很是自信。北京偉業顧問公司副總經理劉田顯曾表示,開發企業成立銷售公司不會對代理行業產生太大影響。因為專業的代理公司不僅僅是做銷售,而是要將工作提前到產品規劃階段。而大型開發企業成立銷售公司實際是將代理的門檻提高了,這將預示著中小代理行今後很難成勢,而不具備成立銷售部的中小開發企業依然會需要專業代理行。
地產經紀代理業的競爭是越來越激烈已是不爭的事實。按照我國政府對加入世貿組織後的承諾,房地產經紀服務方面?包括房地產中介代理 允許外商成立合資、合作企業,5年後允許外商成立獨資企業。在這樣的背景下,境外的一些地產經紀公司已在開始搶灘中國,其先進的技術和管理,必然會對國內經紀機構帶來不小的競爭壓力。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||