買房前進行相應法律諮詢如今已成為購房行為中必要的一個環節，消費者除了請律師外，現在又多了一種選擇，可以求助有關房地產中介，一些中介在這方面的專業經驗也許對購房者更有益。記者最近在采訪時得知，鑫尊房地產經紀公司特意成立購房法律顧問部，專門為購房者提供法律顧問服務。

　　購房過程專業性強、手續復雜、涉及的政策法規多，加上商品房交易中存在各種不規范行為，導致購房者的合法權益很難得到有效的法律保護。那麼，購房需要哪些方面的法律服務？中介又能為購房者提供什麼樣的法律服務？

　　第一階段前期准備階段

　　據介紹，鑫尊在接受客戶委托後即與發展商接觸，查閱開發商各項售房資料，包括簽約須知、內部認購書、商品房銷售合同等，然後對客戶欲購商品房所在的物業進行全面、深入的調查。如果客戶購買的是期房，主要從以下方面進行調查，這些都是購房者必須了解的信息：一是發展商的主體資格和資信狀況；二是發展商是否付清了土地出讓金，領取了土地使用權證，該土地使用權是否設置了抵押；三是發展商是否取得了建設用地許可證、建設工程規劃許可證和開工許可證；四是項目進展情況、施工日期、投資情況、竣工日期和市政條件是否確定；五是發展商是否已經取得預售許可證。如果購買現房，除調查上述一、二、三項內容外，還要查驗該項目是否取得工程質量竣工核驗書，具備住用條件以及發展商是否取得銷售許可證。但根據北京市國土資源和房屋管理局京國土房管法(2000)第418號文件規定：『凡已依法取得國有土地使用證和房屋所有權證的商品房，不再辦理商品房銷售許可證。』若未取得文件規定的『兩證』，不得上市銷售。另外，還要確認項目是否得到銀行樓宇按揭承諾，提供按揭的成數、年期和利率。委托人作出購買決定後，公司會幫助客戶准備簽約文件，辦理必備的法律手續，以滿足有關法律法規對購買方的要求。

　　第二階段簽約購房階段

　　開發商在開盤以前，為了增強宣傳效果、造成門庭若市的效應，一般要求購房者簽訂內部認購協議。這時，中介公司會幫助客戶與開發商簽訂認購書，在認購書約定的時間，陪同客戶到售樓處簽訂正式商品房買賣合同。鑫尊公司設立的購房法律顧問，在這個階段專門負責簽約、起草補充協議、審核簽約須知、稅費明細表、按揭須知、審查付款情況、制定簽約借款進程表等文件。這是商品房交易中最重要的一個環節，買賣雙方的權利義務據此確定，購房法律顧問可能會就某些條款提出修改補充意見供客戶參考。當事人對合同條款達成一致後，雙方簽字蓋章，完成簽約行為(期房合同尚須辦理預售、預購登記)。公司將有效合同發還委托人並將復印件存檔，督促開發商及時履行合同約定義務。簽約之日起30日內(期房交易在結算後)，購房法律顧問會同房地產商向房地局申辦立契過戶手續，經房地局審查受理，並進行現場勘查和評估，核實申報價格，依法繳納有關稅費後，領取由房地局核發的過戶單。在上述手續完畢之後，憑過戶手續，依照《房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書，發還委托人。至此，完成全部代理事項。

　　記者點評：鑫尊的購房法律服務具有較強的專業優勢。由於公司長期從事投資顧問和住宅交易兩項業務，能將法律和房產有機結合，並能用大量的成交數據和實例分析為客戶最大限度避免風險。公司總經理劉軍透露，目前接受過鑫尊法律服務的客戶普遍感覺物有所值，很多補充協議條款他們原本都沒有考慮到，而且即使考慮到了，開發商也不會同意，但是最後在購房法律顧問的幫助下達到了目的。據悉，購房法律顧問所收取的費用比律師要低，今後百姓購房，找中介公司做法律參謀也不失為一個好的選擇。