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日前,有關SARS疫情影響樓市的報道頻見報端,一些業內人士和記者甚至發出『倒春寒』的驚呼。因為要減少人們聚集的機會,京城一些項目也開始將開盤活動延期,致使,3、4月份的新盤開盤量較以前有所下降,這更加引起業內的各種猜測。為此,記者走訪了京城的一些樓盤,發現事實上並不象人們想象的那樣嚴重,許多開發商采取一些有效的措施應對SARS疫情,有的項目在『5.1』SARS流行高峰期,不僅沒有停止銷售,而且還出現了銷售高潮。
有關專家對此解釋到,樓市銷售情況應該是受地產市場的供求關系決定的,疾病流行可能會減少人們看房的機會和次數,但並不能解決人們對居住的實際需求。同時政府針對SARS疫情出臺的一些優惠購房措施,對樓市銷售反而會起到很大的促進作用。
SARS對京城房地產市場影響不大,促使房屋成交率上昇
不可否認的是,由於SARS病毒具有極其厲害的傳染性,京城樓市從4月開始的一系列地產促銷活動被迫取消,如京港國際的音樂會、美林香檳小鎮的開盤酒會等等,加上5月的城市房展和個購展也相繼取消或延期,這使許多房地產項目缺少了向消費者推廣的機會,一些項目的售樓處的人流量也明顯的減少了。但記者在采訪中卻發現,有的項目在此期間房屋的成交量不僅沒有降低,反而有所增加,例如炫特區從4月20日至5月10日的20天時間裡,銷售房屋達280多套,山水文園、富力城等項目也出現了熱銷的情況。
在炫特區售樓處,記者看見工作人員在不停進行消毒,該項目售樓員告訴記者,這段時間來看房的購房者明顯減少,大約比以往降低了三分之一左右,但成交率卻提高了數倍,以前平均能達到30的成交量就已經不錯了,如今卻提高到了70以上,一般只要是前來諮詢的,最後都能簽訂認購書或達成成交意向,如今該項目排號已經達到一千多號。該項目總經理在接受記者時表示,SARS疫情並沒有對炫特區的銷售造成太大的影響,但在一定程度上影響了工程的進度,因為本來該項目已經取得夜間施工的許可,但由於SARS不僅使夜間無法施工,而且新的民工也無法進工地施工,這必然會影響施工進度。
SARS促使購房行為更成熟
采訪中,記者發現因為SARS的原因,購房者的購買行為也發生了質的變化,以前『拉網式』的購買方式,逐漸轉變為有針對『排他式』。在炫特區現場,剛剛簽完認購書的李先生夫婦告訴記者,現在盡量減少出門到現場勘察的次數,而是先在家中仔細分析收集到的項目資料,確定好基本滿足自己需求的幾個項目,再上網到該社區論壇和業主或准業主聊天,然後決定自己想要購買的樓盤。這樣會將看房范圍縮小至很少,針對性也會更強些。一位剛剛購買山水文園項目的王女士也表示,以前消費者是通過參加各種展會和項目的推薦活動來了解項目的信息,這樣使自己為買房而不斷疲於奔命,心力交瘁,而現在由於SARS疫情,迫使自己先了解自己的實際需求,然後再對項目進行篩選,而實際與售樓人員的交流內容和時間則比以往少多了,這樣一些售樓人員反而不能再騙自己。
有關專家認為,樓市遭遇SARS其實並不是一件壞事,一些消費者雖然會減少看房的次數,但卻能用更多的時間來了解項目本身以及購房政策,這樣購房者會較以前更為成熟,而不會為樓市銷售人員的介紹所左右,這也是為何有的項目在SARS流行期間反而出現熱銷的原因之一。同時,由於購房者消費行為的成熟,還會減少以後地產投訴和糾紛的發生。
SARS能抑制地產泡沫的產生
由於出現『天花』,人類纔發明了牛痘,SARS出現只說又一項危險的病毒為人類所重視和認識,至於SARS是否會導致京城房地產受挫目前仍有待繼續觀察。雖然實際情況是,一些在4、5月份開展的商業活動遇到了一些麻煩,象房展會等。但大多數房地產企業對疫情過後的房地產市場仍抱有充分的信心,因為『非典』並非經濟危機,市場需求總量仍舊存在,疫情過後需求量將會釋放。另外,『非典』對外地在京工作人員的影響短期內不會消失,這將直接影響到房屋租賃市場,從而影響到投資性房地產市場和剛剛啟動的二、三級市場。另外,SARS對寫字樓方面也將造成一定的影響,因為『非典』對外資的投資影響要大於內資,有的外資企業會因此取消或延期在北京設立辦事機構的計劃。
不過,有關專家分析,由於人們對投資性房地產產品的審慎,這將大大降低地產市場的泡沫成分。同時,政府為房地產二、三級市場制訂的一系列利好政策:如公房使用權開放上市交易、已購公房上市交易取消收益分成、取消上市審批手續、簡化交易程序、降低土地出讓金征收比例等,將極大地刺激二級市場的發展。這樣將會促使京城地產市場進入一個良性循環的發展軌道。
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