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“非典”侵襲人體!建築成了“媒體”?香港淘大花園300人集體傳染事件,使人們對“人體集裝箱”的安全性產生了空前關注。
災難臨頭,建築師、房產商和消費者共同激活了認知水平:在住宅建設中必須提升健康要素!
5月16日,世界衛生組織正式認可了香港淘大花園非典疫情調查報告。世衛環境專家調查的結論,與香港特區政府此前遞交的報告沒有大的出入。由此看來,樓宇作爲人羣的載體,在疫情面前確實顯露出某些缺陷,過去許多被忽視的因素值得我們去認真反思和改進。
“風”值多少錢
通風,成爲此次預防“非典”的首選措施。
流行病學專家認爲,無論居家、辦公、行車,保持通風比消毒更重要。在此次疫情中,北京出租車司機發病率很小就是明證。
面對“非典”,住宅通風因素在房市中很能快得到了強化反應。據最新消息顯示,隨着疫情的好轉,北京近百個在售樓盤中,通風好、人口密度低、環境通透的板樓又開始賣得好起來了,光顧的人流量和成交量顯然高於塔樓。以往在同等地區,塔樓相對比板樓便宜,但“非典”讓消費者產生了新的認知和選擇:貴也要買通風狀況好、空氣質量好的板樓。剛從″非典″陰影走出來的廣州樓市,″通風、對流″也成爲樓盤的最大″賣點″。
市場需求的變化,反應了建築師、開發商與居民對住宅安全的反思。中國建築設計研究院總工程師葉耀先說,一座好的建築很重要的一點就是室內通風要好。從建築設計的角度看,住宅樓的進深以10米至13米爲宜,太淺或太深都不利於室內空氣流動。但目前許多住宅樓進深高達20餘米,根本無法獲得良好的通風條件。葉耀先認爲,眼下這種大進深的樓房用不了多長時間就將被淘汰。
廣州市建築設計院一位工程師說,上世紀90年代以前,我國住宅的窗戶大都是能完全打開的,但近幾年過於強調″景觀″賣點,新建住宅和寫字樓只顧及採光採暖,多爲封閉式窗戶,僅有一、兩扇小窗戶可以打開;或做成推拉式鋁合金窗,使得通風口只及窗戶面積的一半,同樣達不到空氣流通的要求。在此次非典流行過程中,由於大多數循環式空調被停用,暴露出來的問題非常突出。今後建築師必須重視窗戶的設計,不僅是爲了好看,而且要實現最大流量的通風。
“管”裏潛規則
排水管道是污物最集中的部位,一旦發生泄漏,病毒和污染的散佈速度會很快。據世界衛生組織5月16日發佈的最新調查報告,導致香港淘大花園″非典″疫情的原因之一,就是多個住戶的U型聚水器長期乾涸,令聚水器喪失阻隔功能而形成″空氣倒流″。爲避免淘大花園事件重演,特區政府將考慮改善樓房的污水道設計。香港屋宇署檢查了460 0幢樓宇的排污系統,要求其中500幢樓的排污系統要及時維修。北京市國土房管局也發出通知,要求在5月底之前對全市房屋內部排水管道進行一次全面檢查。
專家告誡:在疫情期間,下水管道形成的″空氣倒流″是最應該警惕的。按照設計規範要求,建築物內地漏″反水彎″的″水封″深度應該達到3至5公分,現在多數建築爲了避免加厚樓板而增大成本,普遍採用3公分水封的地漏,這樣的水量一般在夏天兩天就會蒸發掉。爲有效防止濁氣倒流,必須注意及時加水,有條件最好用消毒水作″水封″。
涉及到裝修規範,專家建議在整體設計時,應將水管與室內環境隔離。即在裝修中用具有相當耐腐蝕性的板材和密閉的施工工藝,將裸露的排水管與室內空氣相隔絕。一旦水管發生泄露或破裂等意外事故,其中的污染物不會立即接觸室內空氣,居住者和物業服務人員可以爭取時間做搶修、疏散人流和消毒等工作。
“屋”以稀爲貴
這次香港和新加坡都不幸成爲SAES重災區,是否與這兩個城市的建築密度有關?北京“非典”隔離區大部分也是高密度的塔樓(如北方交大三座公寓)。
現在塔樓越建越多,越建越密,這次SAES爆發給了城市一個警醒:是否應該重新思考一下密度政策?國家住宅與居住環境工程技術研究中心副總建築師開彥指出,目前市場上體量過大、密度過高、通風不暢、環境不好的“病態建築”數量不少。這實際上反映出市場與科學之間的矛盾。按照科學的設計,要使建築既健康、又舒適,則需要增加房屋造價,但由於利益的驅使,現在很多開發項目過於追求單位面積土地上的樓面產量,那些大進深、一梯十餘戶的大體量樓座比比皆是。另外,開發商一般都通過降低層高來增加面容,提高容積率,層高不夠,也導致了空氣流通不暢。這些行爲在追逐利益最大化時,卻以犧牲住宅的“健康”等基本性能爲代價。
此次“非典”促進了住宅設計的規範化進程,不少規範都被提到議事日程上來。日前,建設部召集一批建築專家就此問題進行了研究討論,準備對建築設計中的一些規範標準進行修改,以提高新建築的品質,進一步滿足人民羣衆對住宅“建康性能”的要求。
香港房屋及規劃地政局局長孫明揚近日表示,儘管香港寸土寸金,但特區政府目前正在積極考慮重新修訂建築物條例,可能會將樓宇密度進一步降低。
過去低密度住宅由於較高的價格,只是有錢人的專屬,而現在感性的人們卻願意爲低密度付出更多的價錢。目前,低密度住宅的比例佔所有房地產項目的10%左右。專家預期,“非典”之後這個比例將會大幅度提高。
建築專家認爲,“非典”的突如其來讓人們看到了我們的住宅離健康的要求還有一定的距離。今後,人們會更加關注健康住宅,建築內空氣質量的高低將成爲評價新建築質量的重要內容,健康“砝碼”在房地產市場上將顯現出更重的份量。