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今年,北京危舊房改造工程將啟動三十多片危改項目,會有近五萬的拆遷戶要動遷。而且大部分拆遷區域在二環以裡。哪些房子適合拆遷戶居住呢?
據鏈家·寶業公司介紹,拆遷戶可選擇的房屋類型大致可分為已購公房、經濟適用房、二手商品房和商品房四種。
已購公房最適合拆遷戶
已購公房具有位置好、生活、醫療設施齊全等優勢,現在已經為中低收入階層及廣大拆遷戶所關注。由於動遷的百姓在同一區域住了十幾年,甚至幾十年,有很強的懷舊情結,不願離開自己熟悉的那片生活環境。因此,一旦遇到拆遷,如果不方便回遷的話,也希望用所得的拆遷款去購買周邊的二手房。
一般說來,現在買一套已購公房需30萬元左右,如果拆遷補償款及自己的積蓄能達到30萬元,或者是家庭月收入在3000元左右的拆遷戶,可以考慮購買一套離自己單位比較近的城區已購公房。
經濟適用房可以選擇
經濟適用房具有商品房的特點,同時又有總價低的優點。因此從價格方面來說,很適合廣大拆遷戶的購買能力。但它有一個很不利的條件,就是經濟適用房一般都在五環外,交通、生活、醫療生活配套設施尚不完善,根本不能與城區的二手房相比。但輕軌的開通、交通道路的改善,使得經濟適用房現在已經成為中低收入階層購房的重要選擇。
由於經濟適用房的總價與已購公房的相似,因此經濟實力達到已購公房的要求,如果自己的工作單位到所選經濟適用房交通方便,而且家裡沒有孩子在上學,可以考慮選擇購買經濟適用房。
二手商品房有喜有悲
二手商品房介於已購公房和商品房之間,相對於已購公房來說,它居室面積合理、房屋成色新、總價適中。二手商品房一般是現房,風險系數小且質量公開、品質有保證,同時還有價格較低的優勢。二手商品房的價格與周邊或同一項目正在銷售的商品房價格低很多,主要是因為:第一、有許多業主是在本項目處於期房時以較低的價格購買;第二、業主因為急於用錢,急於變現,所以會降價售出;第三、由於還貸款的壓力過大,而不得不降價出售。
一般說來,在城區買一套二手商品房的價格約為45萬元左右,如果拆遷補償款及自己的積蓄能達到40多萬元,或者是家庭月收入在4000元左右的拆遷戶,可以考慮選擇購買一套方便自己上班及孩子上學的二手商品房。
商品房選擇餘地尚小
商品房具有房型好,成色新、小區環境優美等特有的優勢,但它要麼位置好價格高,要麼是價格適中卻在四五環外。價位合適、周邊環境又相對滿意的商品房太少了。例如:花30萬元在通州區可以買到一套100多平方米的新建商品房,但是配套設施、購物環境、交通狀況等又不太理想。
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