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近期一些媒體公布了近兩年租賃市場的走勢,公寓租金大滑,然而在整體下滑的大勢之中,類似國貿中心、嘉裡中心、雅士閣這樣的超高檔樓盤卻在弱勢中保持了相對的強勢,實際成交租價總體上下浮動不超過5%。究其根源真正能夠滿足高檔租賃需求、位置和配置雙優的項目寥寥無幾。
於是,以戀日國際、財富中心、旺座中心、鼎極.嘉華世紀等為代表的熱點地區樓盤,以『酒店式公寓』概念衝擊高檔公寓租務市場,以期獲得良好回報。酒店式公寓殺入高檔租賃市場,其投資前景究竟如何呢?
到底什麼是『酒店式公寓』?
內外銷房並軌了,不過『酒店式公寓』仍然盛行。『酒店』配備了高檔的硬件設施,提供優質、周全的服務,諸如每天的保潔、24小時奉餐等,顯然應該是一種品質的標志,尤其對於投資型物業。然而什麼樣的房子纔能稱得上是『酒店式公寓』呢?
判斷酒店公寓的投資潛力除了外表之外,還特別要看看『心』———用的是什麼電梯,中央空調是什麼牌子的,電容量有多大,甚至水路管線都要仔細考察一番。一棟沒幾年就老化了的樓無論有多好的位置也不好保值。據『鼎極』項目副總劉銳介紹,具有投資價值的酒店式公寓從外牆磚到室內門窗,從地板到浴缸、家具,甚至水泵、閥門等都會選用進口的頂極產品。這些表面上看不到的東西對於業主入住之後的生活來說發揮著重要作用,而且將對物業維護費用產生巨大影響;在這些部件上使用國際知名品牌是開發商對業主負責的良苦用心。
其實,是否能成為真正的『酒店式』物業,真正讓一個優良配套的物業發揮其最大投資價值的是後期物業管理的水平。
酒店式公寓投資前景如何
酒店式公寓的散賣,為買家們提供了又一條投資途徑,業內專家普遍認為在地理位置和硬件品質相當、服務配套完整的基礎上,酒店式公寓比同檔次的公寓更值得投資。其原因主要在於:一,投資回報率。酒店式公寓的前期投入資金較多,如需要配置酒店的一整套服務系統等,但同時,額外的服務項目提供也使得其租金高於同檔次公寓,一般高出20%左右。另外,在租賃淡、旺季,經營公司能根據市場行情調控租價的高低,保證最終的收益;而統一的裝修模式和管理,可以調整各出租房屋的內部配置,滿足不同租客的需求,減少裝修成本。二,出租率。酒店式公寓大多聘請專業的酒店物業管理公司和酒店式公寓管理公司入主管理,他們有廣泛的租客來源,而普通公寓的小業主出租,偶然性強。此外,租客也願意花比公寓不高的價差,獲得更多的服務,其風險更小。三,租金穩定性。由於各投資者的資金、持房能力不同,投資比例的增加勢必導致小業主的惡性競爭。統一經營方式使各業主的經濟利益捆綁在一起,管理公司根據收益分成,保持了物業的整體租價。
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