|
||||
『跑馬圈地』為哪般
近一個多月以來,業界出現了一種奇怪的現象,先有萬科集團為一個獨特戶型申報專利,又有松江置業注冊『梅江南』商標,最近廣東奧園的商標大戰再次引起業界爭議,幾個大房地產企業不約而同地或搶注商標,或注冊產品專利,忙得不亦樂乎。據說還有其他企業也在躍躍欲試,這讓很多旁觀的人看得一頭霧水,難道房地產真的進入了『跑馬圈地』的時代?
買方賣方誰受益
有的開發企業對外宣稱,他們之所以申請注冊,主要是為了保護消費者的利益,讓大家買到的房子能得到最大限度的保值或昇值。市房地產學會副秘書長劉玉錄博士對此表示了不同看法。他認為,開發企業的這種注冊行為,其實是在尋找一種對創新產品的壟斷方式,只有這樣,產品纔能夠因其稀缺性而達到創造超額利潤的目的。因此,開發企業這樣做保護的是他們自己的利益。同時,前一時期有人將房地產行業的各種注冊行為歸入『注冊權』保護范疇,劉博士認為這種看法是不准確的。他說,根據《世界產權組織公約》等文件分析,上述注冊行為應屬『工業產權』保護范疇。而喜年廣告公司總經理李揚則認為,過去行業內一切新而好的東西大家都可以通用,由於開發企業的素質存在差異,久而久之,這些好東西很難保證其一貫的優秀品質。而一旦申請注冊之後,產品具有了鮮明的標識性,最終受益的還是老百姓。
『房型注冊』值得商榷
對於開發企業為自己的一種獨特戶型申報專利的做法,市城鄉建設研究所所長王明浩認為,這是需要商榷的。他表示,房型設計發展到今天是幾代設計師多年心血的結晶,不是某一個企業的獨家發明,沒有設計師多年的積累也就不會有今天如此之多的精致房型。如果大家都為這些房型搶注專利的話,今後的新項目還能有權使用幾種房型?行業還要不要發展?
『注冊』不是靈丹妙藥
注冊的東西是否肯定就是優秀的呢?王所長認為,注冊只是一種形式,與產品的品質無關。如果產品的品質確實好,這種注冊就能夠得到老百姓的認可,而如果產品本身得不到大家的肯定,徒有一個響亮的商標是毫無用處的。
是否有炒作之嫌?
王所長說,類似的注冊行為能夠提高企業自身的知名度,這一點是可以肯定的。李揚認為這不能排除開發企業借此炒作的嫌疑。而劉博士則力勸大家:希望開發企業只為具有原創性質的東西申請注冊,一哄而上只會引起負面效應,對整個行業是沒有益處的。
積極意義值得肯定
劉玉錄博士認為,房地產行業目前需要一種持續的創新,而知識產權是社會經濟發展的基本動力,它可以通過一定的形式轉化為生產力。所以,這樣做可以保護那些肯於創新、肯於冒風險的企業的利益,有利於房地產行業秩序的整頓。李揚也表示,隨著行業的逐步規范,開發企業現在越來越珍視自身的核心競爭力了,為了長期穩定的發展,他們一旦找到自己的核心資源所在,肯定就會想盡辦法加以保護。同時,從另一角度也說明,現在開發企業的維權意識越來越強了。
本組撰文新報記者馮婉蓉
相關鏈接
2002年3月18日,萬科集團規劃設計部獲得國家知識產權局發布的《專利申請受理通知書》,具體內容如下:
實用新型名稱:戶戶帶花園或露臺的住宅
專利申請號:02205313.1
發明名稱:情景花園洋房
專利申請號:02103735.5
申請日期:2002年3月15日
申請人:萬科企業股份有限公司吳志群
說明:以上『情景花園洋房』產品指應用於武漢四季花城、成都城市花園二期、南昌四季花城的5層『情景花園洋房』。摘自本報
日前,『梅江南』土地經營者松江置業發展有限公司已經向國家商標局提出注冊『梅江南』商標的申請。一年半以後,國內不動產投資管理也許就不能再無償使用『梅江南』名稱。此次『梅江南』申請的是不動產商標,包括不動產出租、不動產代理、住房代理、不動產中介、不動產評估、不動產估價、不動產管理、住所(公寓)、辦公室(不動產)出租、農場出租等十類經營項目。摘自本報
2001年3月,廣東奧園置業集團向國家商標局提出注冊『奧園』商標的申請。最終批復的商標注冊有效期為2002年9月14日至2012年9月13日。2003年3月20日,在美國對伊拉克戰爭正式打響的當天,中體奧林匹克花園管理有限公司與廣東奧園置業集團之間也爆發了一場關於『奧林匹克花園』的品牌大戰。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||