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昨天,北京市國土房管局發布了今年一季度城八區住房租賃指導價格,與去年四季度相比,一居、三居的房租價格變化不大,有40個區域的兩居室房租價格有所下降。
降價兩居室樓房的分布區域分別是,朝陽區安貞安華、和平裡、柳芳西壩河、定福莊、勁松、松榆裡地區,東城區安定門外、東四北新橋、東直門外地區,崇文區廣渠門龍潭、前門東花市、永定門外地區,石景山區苹果園、魯谷、永樂地區,海淀區西客站、牡丹園、文慧園、學院路四環外、一線地鐵沿線、中關村地區,豐臺區方莊、豐臺鎮、六裡橋、南三環外地區,宣武區廣內白紙坊西便門、牛街天橋、天寧寺鴨子橋、小紅廟馬連道地區,西城區德勝門外和展覽路等地區。這些地區的兩居室房租價格的降幅為50-150元/月之間。
但也有少數地區由於需求量大,租金呈現上昇趨勢。如朝陽區的建外和朝外地區,一居室的租金昇幅為50-100元/月,二居室的租金昇幅為50-200元/月,樓房三居室昇幅為200元/月。
據有關人士分析,1月、2月,正值元旦和春節,這段時間有大量的房源空置下來,需求群體減小,原本供求平衡的兩居室租賃市場供過於求,造成了樓房兩居室租賃成交價格比上一季度有所下降的情況。
要提醒消費者的是,在住房租賃過程中,租賃雙方要參考住房租賃指導價格中典型區域基准住房的標准和租賃指導價格的情況,綜合考慮住房裝修狀況、距公共交通站點距離、住房租金的付款方式、住房設施齊備程度以及居住區的環境和物業管理水平等因素,確定出租或承租住房的實際租金。
據悉,城八區首期住房租賃指導價格於去年12月底發布後,社會反映良好。虛假租賃廣告泛濫的現象得到了初步遏制。這次住房租賃指導價格同時通過市國土房管局政府網WWW.BJGTFGJ.GOV.CN、市房地產中介事務所放心中介信息網(WWW.FXZJ.COM.CN)向社會發布。
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