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美國房屋貸款一度火爆異常,不過這股熱情看來要受到伊拉克戰爭和進一步恐怖襲擊威脅的衝擊。根據美聯儲最新統計數據顯示,房屋業主去年獲得總共1300億美元的房屋貸款與信貸額度,與前年相比幾乎翻了一番。雖然美國的房地產價格依然強勁增長,進一步刺激了購房者為房屋融資的決心,但是一些銀行家警告說,房貸市場已成強弩之末。
另據美國全國房地產經紀人協會3月25日發表報告稱,今年2月份美國現有住房銷售量按年率計算為584萬套,比1月份下降了4.3%。
目前,美國消費者的信心已經大不如前,另外,就業市場的黯淡前景也對住宅市場形成新的衝擊。另外,刺激美國人爭相貸款買房的重要因素———低利率的功效也漸趨式微。富國銀行的總裁理查德.科瓦塞維奇(Richard Kovacevich)認為,銀行為消費者提供了過度的便利,一些人借的錢超過了其實際所需。許多美國人將貸款作了其他用途,包括修葺房屋和購車等。格林斯潘在本月早些時候演講說,『現存的房貸擴張在推進房屋支出方面的確扮演了積極的角色。房貸放緩的趨勢可能反過來對美國經濟造成不利的影響』。
Economy.com的首席經濟學家馬克.贊迪(Mark Zandie)表示,他看到了太多抵押債務超過房地產本身的價值的例子,換言之,這些人都成了負資產者。而這些抵押貸款者的房價一旦下跌,則償付每月的固定支付變得非常困難。到那時,依靠房貸賺錢的銀行就會成為真正的『冤大頭』。富國銀行去年延期了360億美元的的房屋貸款,比2001年上昇了41%。而整個美國銀行業總的未償付房屋貸款翻了一番,高達2169億美元。
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