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●房價平穩泡沫減少
●各方攜手水到渠成
●海河板塊商機無限
●萬達聯想紛紛搶灘
●中心地帶概念凸顯
●潛力巨大蛋糕做大
1994年天津開始實施危陋平房改造,天津市房地產市場一路走高,逐步形成開發熱潮。盡管2000年宣布危改任務提前完成,但是,天津房地產市場並未就此降低熱度。十六大確定了全面建設小康社會的奮斗目標、城市化進程的加快以及加入世貿組織等宏觀環境的影響,加之市委市政府確定綜合開發海河兩岸,天津房地產市場更加紅火,其中尤為顯著的是外地開發商也瞄准了這個時機進軍津門。
房地產業發展至今畢竟只有短短的10年歷史,尚屬於新興產業,大家對其規律性的認識程度都還是有限的,所以總體上來說天津還處在高速增長、高位運行的平臺上。近幾年本市開發企業全面貫徹十六大所提出的國有體制改革的指導方針,一部分中小企業組成戰略聯盟,避免被市場所淘汰。借此契機,部分外來開發商也借助此種業態形式進軍津門。組成戰略性聯盟將成為一種必然趨勢,將會加速天津房地產市場的良性發展。
據業內專家分析,未來幾年裡,海河兩岸的改造將是拉動天津房地產發展的主要動力。其中大型公建設施帶來的拆遷是拉動消費的主要因素,商業開發會吸引外來資本投資天津,從一些統計數字上也可以看出外來企業所佔份額逐年遞增,就此現象記者走訪了幾個開發企業。
強強聯盟,再掀大盤狂潮
記者在走訪北京融科智地房地產開發有限公司負責人時,他表示對於聯想此次攜巨資進津開發房地產項目,因為相比較北京、上海等國內一級市場,天津近年來房地產市場運行非常平穩,房價沒有大起大落,泡沫成分少,消費者購房更加理性,這些對於外來的開發商是一個比較有誘惑力的因素。同時他還表示,此次天津市有關部門也給予了很大的支持,聯想所開發的地塊應該是配套條件最好的地塊之一,這使得聯想對於未來的項目開發充滿了信心。
對於為什麼選擇與順馳合作,他認為,房地產有很強的地域性,做異地開發只有在一定程度上實現本土化,纔可能做出真正好的、適合當地市場的產品來。而順馳是天津房地產市場上的知名品牌企業,與順馳合作是順理成章的。
該項目計劃在2003年3月份動工,6月份開始銷售。項目的目標客戶主要定位在中等收入,有一定經濟基礎,具有一定文化水平和審美能力的改善型消費群體。而具有政府背景、大規模性安居工程新區、毗鄰地鐵一號線也必將是項目的重要賣點。
包括順馳集團在內的本市部分業內人士分析,聯想等知名企業能夠進入天津參與房地產開發,說明我市房地產市場具有很大的吸引力,近幾年我市大規模改善投資環境,以地產開發帶動經濟發展取得了顯著效果,我市房地產開發環境日趨改善,投資企業紛紛看好天津樓市的未來前景。同時,外地企業的進入,不但帶來了充足的開發資金,更主要的是帶來了很多的新的開發理念,對於提高本市房地產整體運作水平具有重要的意義。
打造中心地帶,創新開發模式
在眾多開發商中,廣祥集團張總的想法是最為特別的,他認為一個城市是否能夠高速發展,至關重要的問題就是交通是否順暢。張總說,廣祥集團並不是一直從事房地產開發,而是一直做大宗的進出口貿易。也恰恰是由於這個緣故,出國考察、聯系業務的機會很多,也陸續到過很多個國家,看到過很多發達城市各自不同的經濟發展狀況,但是惟一的相同點就是普遍有一個良好的交通環境。在回到天津後,時常發生堵車現象,市中心地帶尤為嚴重,這必定會阻礙到周邊地區的發展及天津市整體的經濟規劃和部署。
從此便一直有一個想法縈繞在張總腦海裡:借海河改造的機遇,積極籌措一些外來資金,斥巨資精心打造一個集『政治、經濟、文化』為一體的中心地,其中預計項目包括高檔寫字樓、四星級以上賓館、國際會議中心以及部分住宅。張總認為,一個城市應該擁有屬於自己標志性的建築群,特別是天津在北方金融經濟的優勢地位,更應該建立屬於天津自己的『華爾街』。打造一個全新的經濟中心地帶,不但可以帶動天津商務樓盤的發展,還可以吸引更多的投資機會,其發展前景不可估量。
發展前景樂觀,地產巨頭搶灘
在商業房地產中大連萬達可謂是首屈一指,此次大連萬達集團進軍和平路,是萬達集團發展的規模已經達到一定程度的必然舉措,也說明在全國擴張中,天津市作為戰略性城市的地位日益明顯。
另外,根據萬達集團市場的調研反饋情況表明,天津是效益回報高、長期發展的城市。萬達在全國圈定了成都、上海、南寧、天津,並非常看好天津這塊市場。對於一個集團來說,投資是否得當是關乎整個企業發展的最根本環節。天津的整體投資環境還是很好的,例如,摩托羅拉、豐田等國際化的品牌企業都落戶於天津,在不久的將來還會有更多這樣的企業在天津建廠投資,它的潛力是巨大的。天津的地理位置、投資環境、城市改造和發展都處於迅猛發展期,還沒有到達臨界點,萬達集團正是看准這個時機,迅速地進入天津市場。
萬達集團做商業房地產的模式是與世界五百強相依托,沃爾瑪、歐倍德等在中國市場還處於膨脹期。對於這些企業的投資來說,不能昇值或是保值都預示著投資的失敗。基於這些因素,對於市場的調研和發展前景都要很有把握,這進一步說明天津的房地產市場更加成熟。對於天津來說,這些大集團的進入更為天津商業市場帶來了前所未有的衝擊,在未來幾年裡商業可能面臨一次大洗牌。而對於天津的人纔來說無疑是個千載難逢的機會,五百強企業將帶來一股就業熱,人纔也將本土化。
由於天津近幾年的飛速發展,萬達集團對天津的住宅項目也非常有信心。雖然住宅市場的競爭日趨激烈,但是客戶目標群體也越來越細化,針對不同的客戶層將會有不同的劃分。我們拭目以待萬達集團為天津住宅項目帶來的新元素。
海河綜合開發,引爆天津樓市
去年年底,天津市委市政府做出對海河兩岸進行綜合開發的決定,努力將海河打造成世界名河。這一世紀性工程,為本市房地產業的發展又帶來一次不亞於『危改』的跨越式機遇,對樓市來說更是一個重大的利好。根據開發海河的目標和主題,幾年後,海河兩岸將開闢出一條建築帶,『海河板塊』也會由此產生,海河兩岸的房地產物業將具有生態性、風貌性、人文性、時代性等綜合集成的特色。此外,開發海河還將對本市的樓市及整個經濟建設和文化建設產生巨大影響。
海河兩岸綜合開發工程,是由城市規劃引導,公共行政推動,政府先期投入來正式啟動的。可以看出天津的房地產市場正在進行良性的結構調整,市場的主打產品從過去的安置型過渡到改善型進而達到共建性的項目。發展的動力巨大,投資預期樂觀,空間前景美好,開發商機無限。(陳穎)
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