|
||||
2003年新春伊始,北京市住房二、三級市場的利好消息不斷:公房使用權開放上市交易;已購公房上市交易取消收益分成、取消上市審批手續、降低土地出讓金征收比例;銀行『轉按揭』業務進入實質性操作階段;眾多銀行大力開展二手房貸款服務;廉租房屋的推出等。它們都將在很大程度上推動北京市房地產梯級消費格局的形成。
公房使用權上市交易一石激起千層浪
自2003年1月1日開始,北京全市展開了公房使用權交易試點,主要形式包括:公房承租人之間以互補差價的方式互換公房使用權;公房承租人有償轉讓公房使用權;公房承租人以公房使用權交換住房產權;公房承租人將其承租的公房部分或全部轉租給他人使用。
這在租房居住和購買二手房(產權)居住兩級消費臺階中又增加了公房承租人之間以互補差價的方式互換公房使用權,購買公房使用權和公房承租人以公房使用權交換住房產權三個消費階梯。同時,公房承租人將其承租的公房部分或全部轉租給他人使用,將使得租賃市場房源進一步增加,從而在三級市場出現許多廉價租賃房源,此舉將加強廉租消費階梯的形成。
已購公房上市減少稅費催化二手交易放量
2003年3月1日起,北京市已購公房上市出售,將取消原成交單價在4000元以上與原產權單位進行收益分配的規定。此舉一出,將會促使原來因為不願與原產權單位進行收益分成的公房業主出售名下的公房,使二手房市場的房源供給大大增加。與此同時,今年將會有更多的銀行熱衷於二手房按揭貸款服務,並不斷推出靈活、多樣、務實的還款形式吸引客戶。由此,以往因手中現金有限或還款困難而放棄購買二手房的購房者,今年有了購買的可能。加之,由二手房買方負擔的土地出讓金征收比例也將由現在的3%(郊縣1%)做相應的降低,這就進一步減輕了購買者的負擔,刺激了二手房的需求。以上來自供求兩個方向的合力將使2003年的二手房市場呈現出買賣兩旺、空前活躍的局面。人們將第一次意識到住宅二級市場的巨大影響力和震撼力,房地產消費市場以一手樓盤唱主角的時代將宣告結束;房屋使用權交易、二手房買賣、新房銷售將形成北京市房地產市場三足鼎立、三分天下的局面。
『轉按揭』進入可操作階段釋放二級市場巨大能量
由於種種原因,『轉按揭』業務在2002年的住宅二級市場只是『雷聲大,雨點小』。在2003年中,隨著銀行業內『轉按揭』業務、特別是跨行業『轉按揭』業務實施規范和細則的出臺,銀行對相關操作流程的熟悉,大批股份制商業銀行和中小銀行的積極參與以及房地產中介公司的介入,『轉按揭』業務將進入實質性操作階段。由此,大量按揭中的商品房將進入住宅二級市場,購房者在購買已購公房二手房、購買商品房二手房和購買新房中間,又多了購買按揭中的商品房一種選擇。許多以『轉按揭』形式出售二手商品房的賣家,在賣掉舊房後將會購買新房而進入一級市場,真正實現住宅一、二級市場的聯動。
政府鼓勵中介涉足廉租市場構築消費市場底部基礎
為幫助經濟困難、住房緊張的老百姓實現『居者有其屋』的夢想,北京市政府正在大力推進廉租房計劃。除了興建廉租房屋外,市政府有關部門還出臺了鼓勵房屋中介為廉租客戶提供廉價房源的鼓勵政策。一大批大型品牌中介公司都積極響應政府號召,借助自己成熟的營銷渠道廣泛征集廉價房源。通過政府的努力和房屋中介公司的積極參與,北京的廉租市場將會迅速發展、完善起來,從而形成房地產梯級消費的底部基礎。
隨著北京2003年住宅二、三級市場的逐步發展和完善,將會逐步形成(一)由廉租、公房轉租、普通民宅租賃、公房使用權互換、公房使用權有償轉讓、平價公寓租賃、中高端公寓租賃、別墅租賃為消費階梯的房屋租賃的梯級消費體系;(二)由已購公房二手房交易(包括按揭貸款購買)、轉按揭商品房交易、普通商品房交易、二手公寓買賣、二手別墅買賣為消費階梯的住房二級市場的梯級消費體系;(三)由經濟適用房、小戶型、普通商品房、甲級住宅、公寓、TOWNHOUSE、別墅構成的住房一級市場的梯級消費體系也日臻成熟。由此再通過住房一、二、三級市場的互動,最終形成北京房地產市場完整有機的梯級消費體系。廣大消費者將會擺脫以往除了房屋短期租賃和購買商品房之外別無選擇的尷尬境地,也不用再片面地追求『一步到位』,每個個人和家庭可以隨時調整自己的住宅消費形態。而住宅一、二、三級市場可以在住宅梯級消費和三個市場的聯動中獲得各自更為廣闊的發展空間。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||