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聯想、順馳聯手合作 萬隆、天奧積極運作
近日,隨著順馳集團與聯想集團合作開發的瑞景項目的正式啟動,以及奧林匹克花園二期的即將開工以及萬隆樂康80萬平方米准現房的面世,一股紅橋地產的開發熱潮正在形成。值得注意的是,原本在天津樓市中始終作為『配角』的紅橋區房地產在新年伊始已經顯現出十足的上昇勢頭,一是因為眾多的新盤將在年後亮相,更重要的是包括本市以及外地的房地產開發大碗正在積極地參與紅橋的房地產開發,種種跡象表明今年的房地產市場中,紅橋地產已經不再是『陪襯』。
百萬平方米新居新年開工
據了解,由順馳集團與聯想集團合作開發的瑞景項目將在今年4月份開工建設。作為繼華苑、梅江、麗苑之後的第四個安居住宅區,順馳集團與聯想集團此次合作開發的項目佔地66公頃,將近瑞景居住區規劃面積的30%,這無疑將是本市的又一個大盤項目。據聯想融科智地有限公司的陳國棟介紹,作為聯想集團進軍外地房地產運作的第一個項目,該項目一期開發總量將達到30萬平方米。
與此同時,本市其它的開發商巨頭絲毫沒有忽視對於紅橋地段的開發。據天津奧林匹克花園的陳經理介紹,今年上半年天奧二期將近5萬平方米的住宅將會陸續銷售,應該講天津奧林匹克花園的二期項目是一期的昇級版,無論從房型、裝修上講都將有所提高。萬隆集團樂康房地產公司的負責人告訴記者,坐落在咸陽路附近的樂康項目一期近20萬平方米的准現房將會在6月份銷售。這個項目在去年就已經開始運作了,這個項目一改原來萬隆在房地產項目中專做低價房的做法,在產品的研發上更加細致,相信即將開盤的20萬平米准現房會給天津的購房者一種耳目一新的感覺。據紅橋區房管局的負責人介紹,從目前各家開發商新近開工的數量以及去年繼續建設的數量來看,今年在紅橋區開工的新建商品房將達到100萬平方米。這無疑為天津房地產市場注入了新的活力。
各有絕活亮點不同
天津順馳融科置地有限公司總經理劉涵告訴記者,人們都普遍認為紅橋區的地點不具優勢,但是通過房地產專業機構進行的調查後發現,大多數居住在紅橋區的本地購房者以及周邊近郊的中高收入者仍舊會首選紅橋區的地產項目,這與天津人的購房習慣不無關系。之所以人們都在抱怨紅橋區的地產項目沒有優勢,關鍵在於紅橋區沒有一片能夠吊起購房者胃口的高檔社區。
據了解,無論是順馳、萬隆還是天奧,這些房地產的開發大腕們在產品的研發上可謂各具新意。順馳融科置地有限公司在瑞景居住區將近30萬平方米的住宅將在一年之間全部啟動。特別值得注意的是,在即將開工的這些住宅項目中,將會采用目前較為流行的四層半建築以及德式外延來進行建設,這在本市其它的改善型小區中是首次出現。據萬隆集團的有關人士介紹,坐落在咸陽道附近的樂康小區是在原來西站中儲倉庫舊址上興建的,為了能夠保持原址的綠化,萬隆是在修改了原來所有規劃的基礎上,保留了所有可以利用的綠地與湖面,甚至於一條廢棄的鐵道開發商都把他包裝成園林小品。天津奧林匹克花園的二期項目全部是在一期基礎上進行的修改,包括戶型與裝修均有所不同。
新盤定價面向中高檔
據介紹,由於這些地產大腕今年在紅橋各地開發數量的增加,他所能夠提供給購房者的機會也是越來越多。而對於購房者普遍關心的價格問題,各家開發商紛紛表示,即將開盤的這些項目在價格的定位上肯定不會偏離紅橋區這個地域特點。特別是目前居住在紅橋區的改善型購房者已經成為這開發商獵取的主要對象。
據萬隆樂康房地產公司的負責人透露,即將開盤銷售的樂康項目均價基本會保持在每平方米2700元,而側重的人群將會是紅橋區居住的本地人。另外,據天津順馳融科置地有限公司總經理劉涵介紹,因為順馳融科的瑞景項目將會是分批建設,所以從整個的購房人群來講,定位應該在具有中等收入的改善型購房者,但是從短期來講,還是把側重點放在了本地的消費者身上。所以從價格的定位上也兼顧了這一部分人的消費水平,從2000元至4000元單價的房屋將都會涉及。
紅橋地產昇值預期顯現
業內人士指出,眾多開發商大腕對於紅橋區地產的青睞無疑向消費者發出了一個信號:如今的紅橋區房地產市場已經不再是『配角』,他的未來預期將會在眾多開發商的合力造勢之後變得更加顯眼。
在談到未來紅橋區地產的發展時,聯想融科置地有限公司的陳國棟告訴記者,首先天津是全國房地產市場少有泡沫的健康區域,其次這次與順馳的強強聯手,希望是能在天津創建一個響亮的品牌。更重要的是聯想看重的是紅橋這塊地未來的昇值潛力。順馳集團的孫宏斌說,在順馳與聯想之前,中體公司已先一步在瑞景居住區開發項目,中體的先行一步本身已經為瑞景的後續發展奠定了一定的基礎,而且再加之該地塊得天獨厚的配套與規模優勢,瑞景居住區的昇值只是早晚的時間問題。
萬隆集團樂康房地產公司的負責人介紹,紅橋作為本市房地產開發的一片空白之地,隨著地鐵一號線、京滬高速鐵路的建設以及各個公建設施的完善,他所蘊含著的昇值潛力是任何一個區域都無法比擬的。這也正是開發商相繼進入紅橋的原因所在。(張桐)
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