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明細合同,防患於未然
簽合同時應明確各個有關細節,包括收樓時間、收樓程序(如先驗樓,無異議後再收等)、驗樓時從配套設施到房內各項交付物指標的具體詳細驗收標准(面積、地面、牆體、廚廁等)等,最好附上設計圖紙及施工圖,並在合同中注明以其為准。
最好同時注明收樓時原開發商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結構驗收標准。特別要注明如果逾期不能交付時的違約責任及賠償。如果有條件,請一位業內人士或者律師,分析一下購房合同中有無標注不明或易成歧義的條款,以免除收樓時的麻煩。
查看『三書一證一表』,放心收樓
國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定:『房地產開發項目竣工後,經驗收合格後,方可交付使用』。『三書一證一表』齊全是樓房質量經過國家有關部門權威認可的標准,是開發商交樓的必要條件。『三書』是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》,『一證』是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,『一表』是指《竣工驗收備案表》。
業主簽了有關文件,就視為對住房質量的認可。因此,特別提醒您收樓前千萬記住要求開發商出示『三書一證一表』,確定該樓已驗收合格,並且與購房合同一致,只有證件齊全了,纔能簽入住單。
但是,有些開發商交樓時,大多未能出具完整的文件,若買家確實想收樓的,驗收過《住宅質量保證書》,有關部門出具的關於永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書後,確保具備居住條件的,亦可收樓。
先驗房後收樓,舒心入住
為了避免不必要的麻煩,最好先驗房,再辦理入住手續是收樓的正常程序。以免業主在收樓文件上簽字,到物業管理處拿了鑰匙,進得房去,發現與理想中相距甚遠,一切已成事實,申訴起來也軟弱無力,買方不僅傷財,還勞心勞力,這對買家來說是很掃興的事。為避免出現這種情況,買家應事先在購房合同中特別約定先驗房後收樓,另一方面如合同已成事實,則可采取在收樓文件上注明『室內情況尚不清楚』或『樓房狀況未明』等字樣。這樣,可最大限度地保證自己的利益。
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