『這裡的樓市簡直漲瘋了!』近日，總部設在杭州的浙江廣廈集團的一位人士告訴記者，目前，浙江各地的房價一路攀昇，上漲速度『相當驚人』，造就了房地產界獨特的『浙江現象』。記者在杭州進行采訪時，一位市場人士也表示，杭州樓市的火爆，讓當地『土管部門』、房產開發商、廣告公司以及『炒樓花』族，賺了個滿缽而歸。

　　浙江房地產市場真的是那麼欣欣向榮嗎?有專家指出，我國房地產泡沫主要集中於『二線城市』，那麼，浙江房地產有沒有出現泡沫化跡象?記者了解到，一些房地產企業已經在經營上步入窘迫的境地，甚至浙江某有名的房地產上市公司也在日前發出了2002年經營虧損的『業績預警』。這似乎給急劇昇溫的『浙江現象』敲響了警鍾。

　　『浙江現象』驚煞業界

　　『近幾年來，浙江省房地產開發投資保持著持續的快速增長。』對於聞名於房地產業界的『浙江現象』，浙江省房地產業協會理事長唐世定告訴記者，1998年浙江省房地產投資為227億元，隨後的幾年，均以每年20%以上的速度增長，2001年達到536億元，增長幅度達到50.4%，2002年1-11月份，完成投資538.8億元，同比增長達到38.6%。『應該說，浙江省這兩年在房地產上的投資增長速度還是比較大的。』

　　一位房地產開發商向記者表示，『浙江現象』最突出的表現是房價的『迅猛上漲』。有些地區如杭州、寧波、溫州等更是直追『一線城市』北京、上海、廣州等。

　　而據杭州市城調隊的統計，去年一季度杭州住宅銷售的綜合價每平方米高達4749元。現在，杭州市區內房價每平方米7000元-8500元已是普遍現象，豪宅房價平均達每平方米16000元。

　　浙江其他的一些城市的房地產價格也『不甘示弱』。雖然寧波的房地產上漲啟動時間比杭州遲，但漲幅後來居上。據統計，2002年寧波市實現房地產開發總投資95億元，商品住宅新開工和竣工面積分別達到420萬平方米和300萬平方米，同比分別增長30.8%和24.8%。而在房價上，據了解，目前寧波市中心的每平方米的價格在4000元左右。從2001年開始，寧波市市區普通商品住宅價格上漲11.7%，漲幅在全國35個大中城市中居第一，2002年上半年房價又上漲9.8%，漲幅仍高居全國首位。

　　杭州房價雖攀昇飛快，但溫州的價格卻早已高高在上，均價在6000元-8000元／平方米的房子在溫州比比皆是，即使溫州下屬的一些縣城的平均房價也高達4000元-5000元／平方米。其他城市如義烏、湖州等地的房價近年來也都保持著兩位數的高速增長，極度渲染著業界矚目的『浙江現象』。

　　土地購置費過高，引發『浙江現象』

　　到底是什麼力量在帶動著浙江房產『一路走紅』呢?分析人士認為，浙江經濟近幾年發展迅猛，浙江人均可支配收入已經超過廣東成為全國第一。從1998年到2001年，浙江省CDP平均增長率達到10.5%，超過全國平均水平約三個百分點。同時，全省城市化水平(即城市人口佔總人口的比重)已從1998年的36%增加到2001年底的42%。『人們兜裡有了錢，解決了溫飽問題後，必然要改善自己的住房水平。』

　　此外，浙江民營經濟發達、民間資本雄厚，在銀行利率一跌再跌，股票市場持續下滑，投資渠道不暢的情況下，一部分人把購房作為投資，導致大量游資進入房地產市場。

　　在居住環境上，以杭州為例，杭州擁有得天獨厚的居住環境，這些年隨著城市區劃擴大，市容、交通得到迅速改善，杭州越來越吸引海內外人士作為創業、休閑、居住的理想城市。而杭州市政府提出的』住在杭州』的構想，更是起到了推波助瀾的作用。

　　不過，浙江大學經濟學院的一位教授告訴記者，土地招標拍賣制度的實施是推動房價並強化漲價預期的原因。近年來，杭州市的房地產開發地，幾乎全部實行公開招標拍賣。由於杭州的地理環境制約了城市擴張，老城區可供開發的土地資源相對較少，因此杭州市實施了土地儲備制度。土地儲備來源從單一企業存量土地發展到舊城改造用地、閑置土地以及沒收的違法用地等十大項；從開發商自行招商到土地儲備中心統一招商等等。政府對土地運用的鉗制和房地產開發本身的用地明顯不足以及市區開發商雲集的局面，導致地價在拍賣的槌聲中節節攀昇，並直接拉昇了杭州的房地產價格。由於地價上漲導致住房價格上漲的預期，開發商在投標或報價時出價更高，形成『高地價——高房價——高地價』的價格循環推動。

　　開發失序導致泡沫化跡象

　　浙江省房地產協會理事長唐世定對於浙江樓市的這種現狀大聲疾呼：『這種炒起來的繁榮背後就隱藏著泡沫。當然，投資也是允許的，現在需要制止的是違規炒房行為，沒有預售條件的房產堅決不允許進入市場銷售，包括一些變相的銷售方式，如收取預約訂金等。』」

　　唐世定還認為，目前，浙江一些『二線城市』存在著嚴重的住房『供應結構』問題，即大面積高房價的高檔房、近郊別墅、排屋開發過多，而中低收入迫切需求的經濟適用房供應量過少。

　　浙江大學房地產研究中心主任賈生華告訴記者，目前，浙江房地產開發投資增幅過快，大批企業紛紛挺進房地產業。近3年來房地產投資年均增長超過40%，房產開發用地年均增長超過50%，很多企業進入房地產業，這是利潤驅動的結果。賈生華認為，按照市場經濟的規律，如果某個產業利潤水平明顯偏高，吸引其他行業大批投資進入，該產業的持續成長就會受到威脅。

　　浙江省有關部門表示，浙江房地產開發企業也存在著規模過小，房地產開發整體水平不高等詬病。據統計，目前浙江全省有房地產企業1905家，其中一級房地產企業僅有25家，二級房地產企業180家，三四級房地產企業則佔了89.24%，資金實力小，開發企業抗風險能力低，而且有相當一部分是從未涉足過房地產開發的企業，設計、開發品位偏低，房產質量和後續管理上留有大量隱患。因此，有專家懮心忡忡地告訴記者，早期開發失序導致浙江的房地產市場開始出現泡沫化跡象。