|
||||
由頭:林樹森說『老城區不再搞房地產』。
懸念:假如老城區房地產開發用地真的冰封,能否使老城房產開發有大的提昇?老城物業能否增加含金量?目前的城建立法體制和立法技術能不能有效支橕?房價會不會因此提價?會不會影響置業者的投資取向,從而對郊區樓盤形成衝擊?
1月17日,《南方都市報》刊發了廣州市林樹森市長的講話,在強調『廣州就是中心和龍頭』觀點的同時,指出『老城區不再搞房地產』,而是要強化保護和經營。
這一講話,對平靜得不可思議的歲末廣州地產界衝擊很大,不少業內人士有感而發,從市場觀察或者企業經營的角度,對市長的觀點做出解讀。
關於房產開發
『質』的訴求將成為建設重點,老城區品位將整體提昇
珠江中原物業顧問有限公司董事總經理黃軒明認為,老城區不再做房地產,應該說是富於前瞻性的決策,這首先取決於土地資源的不可再生,其次有助於促進地產開發的內涵型增長,從而實現城市品位的整體提昇。
過去提得最多的是『東南西北』,都有一個明確的發展方向。至於『中』怎麼做,現在市政府指明是『控制開發總量』,關於『質』的訴求開始成為建設重點,比如說高檔住宅的開發、商業旺地的經營。對經營者和投資者來說,准入門檻提高了,同時吸引力也增強了。
城市經營最重要的一環便是交通網絡的水准,最能體現市政府的規劃能力和意識。這一條做不到,提昇城市品位只能是空中樓閣。現在地鐵二號線的開通以及沿線物業的受益,就是一個明證。
關於含金量
老城物業的含金量將得到保障,隨著供應總量的靜止,老城地產前景看好
力迅實業有限公司董事總經理蔣俊偉認為,這個說法提了好幾年了,但一直落不到實處,現在黃埔、南沙、東圃形勢大好,老城區的發展方向應該有別於這些區域,就是集約化的發展。林市長的講話,對我們是一個大利好。
前段時間出臺了關於拆遷管理的條例,拆遷對象的利益將得到更大保護,老城區物業的含金量也得到保證。一方面需求特別是商業經營和投資的需求越來越旺,一方面是供應總量的相對甚至是絕對靜止,所以老城區地產前景很好。
關於城建立法
立法體制和立法技術能否有效支橕還是未知數
某大集團董事長助理認為,早先英國就有這樣的決策,倫敦舊城保護以及泰晤士河生態的整飭,都可以說是都市經營的先驅。國內做得較好的是蘇州,舊城和開發區完全獨立,消費和生產各有體系。現在廣州市政府如此規劃,我想大概有幾種目的,一是促進城市經營;一是保護古城文脈的傳承。
政府的決定,還只是政治層面的規劃,必須落實到立法層面,目前的城建立法體制和立法技術能否有效支橕,還是未知之數。即便有關法令出臺,也不可能『一刀切』,畢竟現在手上有地、正在談判拿地、開發或賣樓的不在少數。
關於郊區化
客觀上推動了郊區化建設,但短期會對郊區大盤形成強烈衝擊
該業內人士還認為,這種規劃的效應是雙重的。從長線來看,客觀上推動了郊區化建設,老城區物業數量有了上限,未來的居住區必然會『疏散』到郊區。從短線來看,會對郊區大盤形成強烈衝擊,其原因有二:一是投資者會針對老城區土地和物業資源日益稀缺的機會,大舉注資,造成資本流向嚴重傾斜;一是基於郊區資源的嚴重浪費,特別是物業配套根本不能形成『互補』,這一點與老城區相比高下立判,現在的回流就能說明問題。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||