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以華苑地區大學城建設啟動為起點,跨海河大橋交付使用為結尾,體育中心奧運概念為中心,堆山公園、衛南窪規劃建設為希望的本市西南部(南中環地區)居住區,是目前本市集中新建大型居住區的聚集地。西有本市第一個成熟居住社區——華苑居住區,南有建設中的梅江、梅江南生態居住區,中有將要啟動的衛津南路居住區,東有將要改造建設的海地居住區。因此,從城市發展來看,西南部將圍繞以居住區為核心進行設施建設和開發相應的經濟項目,以及就學、就業園區。據規劃部門等人士介紹,西南部作為居住地,有以下三大優勢。
空氣環境優勢
上風口三大風景區
西南部是本市主導風向的上風口,具有良好的空氣質量,適宜居住,特別是華苑地區,這一優勢尤為明顯。另外,本市規劃中的三大風景區全部坐落於西南部居住圈內,西部的侯臺風景區、西南部中環線內的衛南窪風景區及南部的柳林風景區,將作為這一地區的綠化中心,在居住區周邊形成優美的綠化帶,起到城市綠肺的作用,同時,風景區內大面積的水域資源,也起到了調節空氣濕度的作用。
運動休閑優勢
奧運場館堆山公園
天津作為2008年奧運會的協辦城市,6萬人的天津奧林匹克中心體育場和堆山公園的興建,不僅使天津東南半環奧運中心的地塊炙手可熱,也使得人們更加追求親水、休閑、運動、健康的居住環境。建設中的大型現代化體育場與已建成的天津體育館一起組成了一個建築群,將形成一片規模巨大的體育中心區,奧運的商機將帶動周邊基礎設施的完善。今年計劃建成的堆山公園一期工程,將在四年內建成一座集休閑、游覽、健身功能為一體的大型開放山水景觀。此外,今年還將建設水上公園與天塔湖水面連通工程,將從津河沿水上公園西路旁開挖明渠入水上公園西湖,水從西湖流入東湖,向東通體育中心水面,向西到堆山公園周邊水面,形成循環系統。景區范圍為北至賓水西道延長線,南至凌西道規劃線,西至紅旗南路,東至水上公園西路。以自然景觀為主,大面積水面和大面積山體為主景,景區建成後大面積湖水、數萬株林木蒸發出的大量水分,可使周圍地區濕度提高10-20個百分點。
就讀就業優勢
大學城科技產業園區
與華苑居住區與外環線區域,規劃建設一座生態大學城。到2005年,三校新校區的總建築面積為120萬平方米,可容納在校生5.1萬人;2010年,三校的總建築面積將達到170萬平方米,可容納在校生8萬人。三校的新校區將力爭創造出『水上大學、生態校園』的特色。
通過路網與自然水系的巧妙結合,營造出『一城綠色半城湖』的校園意境。一個生態綠化環(體育運動、交通)串聯各個功能區,形成相互聯系的主線,將中心共享區、科研產業區、專家公寓區、學生生活區緊密結合起來。
另外,已建成的華苑科技產業園區和規劃中的柳林地區科技產業園區,將是西南地區的主要就業基地,成為立足天津、面向全國和世界的技術成果孵化和輻射基地。
由於科技產業的特性,決定了這一就業區域人員高學歷和高收入的特征,而這一特征,也為其周邊房地產定位提供了依據。
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