隨著2003年新年鍾聲敲響，新的一年又開始了。2002年上海房地產市場供需兩旺，房價漲幅亦超過2001年的水平。2003年市場走勢更是牽動眾人的心：在輿論一片泡沫聲中，房價是否繼續上漲還是將要出現調整。我們認為，2003年上海房地產市場依然將呈現穩中有昇的態勢，但不排除區域性、結構性的調整。其理由：

　　一、宏觀經濟持續向好，房地產業得益顯著

　　2003年，我國將繼續實行積極的財政政策和穩健的貨幣政策。宏觀經濟將繼續保持7%以上的增長，上海經濟也仍將有二位數的增長率，在這麼一個大背景下，上海房地產市場仍將繼續保持穩步增長的態勢。尤其是住宅市場仍將呈現供求兩旺、高位運行的格局。目前，上海經濟經過10多年的持續快速發展，上海人均GDP已接過5000美元，隨著上海加快國際經濟、金融、貿易和航運四大中心的建設，上海正在向國際化大都市邁進，而上海經濟的高速增長和城市建設日新月異，不僅大大提昇房地產業發展空間，而且使上海房地產在國民經濟的地位和作用日益顯現。

　　二、市政建設設施開始步入收獲期

　　2003年，上海市政建設設施一方面是陸續進入收獲期，另一方面是繼續加大投資力度，也是完成『十五』規劃的關鍵年。今年，上海『十五』期間規劃建設的『153060』高速公路網線路將全部投資建設，施工裡程數達300公裡。其中A6公路(新衛)、A7(亭楓)、A30(郊環南段)將構築上海西南部交通的『T型網絡』。尤其是對浦東、閔行、閘北等區域市場影響較大的三條軌道交通，將分別於年內投入試運行，即浦東龍陽路至國際機場的磁懸浮快速線、莘莊至閔行的軌道交通5號線和上海火車站至外環線泰和路地鐵一號線的北延伸段。而盧浦大橋、外環隧道和大連路隧道三座越江設施建成通車，從根本上緩解了目前上海過江交通擁堵的狀況。黃浦江上市中心區過江車道將從原先的26條一下子增至44條，容量增長三分之二以上。2003年的三條軌道交通和三條越江設施通車，不僅極大地改善了上海交通環境，而且對上海房地產市場發展提供了新的機遇，尤其是浦東、閔行等區域，一直是上海房地產市場的領頭羊和熱點地區，上述交通設施的建成，進一步提昇這些地區的凝聚力。

　　此外，『十五』規劃建造的10條軌道交通網今年也將全部上馬，施工長度達215公裡，這是上海軌道交通發展新的紀錄。『三環十射』中心城快速道路的建設，將進一步打通上海市內交通結點。中環線建設的啟動，將帶動周邊房地產市場的發展，在中環線附近將會陸續有較多樓盤開工建設。

　　三、申辦世博成功已成為上海房地產業發展的助推器

　　『我們成功了!』2002年12月3日，上海成功取得2010年世界博覽會的舉辦權，猶如為上海城市高速發展安裝了強勁的助推器。世博會園區建設的30億美元投資，由此帶動產業結構調整、基礎設施建設、舊區改造、商業旅游等衍生領域的投資則達300億美元，同時對上海房地產業也將產生深遠的影響。首先是世博會在推動上海經濟發展的同時，會進一步拉動居民購房能力的提高，刺激住房消費需求。其次是世博會將提高上海的國際知名度，吸引更多的海外人士到上海投資、工作和置業。第三是世博園的建設將整體提昇浦江兩岸區域品質，形成水與綠相結合的濱江景觀帶和生態居住區，極大提昇居住品質。同時，世博會周邊地區的整體動遷，給一些有實力的房地產企業帶來新的發展機遇。從現在到舉辦世博會還有8年時間，它對房地產業助推作用將會逐步顯現。

　　四、商品住宅依然將是供求兩旺態勢

　　1、中低價位商品房供不應求。盡管今年市政府配套商品房將開工100萬平方米，竣工100萬平方米，這對每年商品房銷售面積2000萬平方米左右的房地產市場實在是杯水車薪。隨著上海城市建設和舊區改造的需要，中低價位住宅需求缺口依然較大。3000元以下的商品房在750平方公裡的中心城區內基本不見蹤影。

　　2、中價位住宅成為市場主流。3000-5000元的商品住宅是上海房地產市場的熱點，在2002年一些熱銷樓盤中，除了少數幾個高檔住宅項目外，排隊買房日銷百套大部分都是這些樓盤。今年這些樓盤仍可繼續看好，只不過去年上海預售商品房均價提昇至接近5000元水平，有可能這一檔次的價格也會水漲船高。

　　3、中高價位住宅兩極分化。這一層次的樓盤價格大多在5000-7000元，市場需求能力相對有限，地理位置處於內環附近，一部分市場定位准確，小區環境優良、房型結構較好的樓盤仍將獲得市場青睞，而一些爛尾樓改建或小區環境缺乏特色的樓盤，只能是一分價錢一分貨。

　　4、高價位住宅前途難以預料。盡管2002年上海高價位樓盤銷售也非常好。銷售增長率是各價位樓盤中最高的。但這一方面是由於境外購房者受內外銷住宅並軌之後的能量釋放，另一方面是兩外人士投資所致。在2002年7000元以上價位的購房者中，兩外人士佔據50%以上的份額。2003年是否也是如此呢?據市有關部門統計，在未來3年中，本市7000元／平方米以上高價位住宅，每年供應量將超過300萬平方米。因此，如何繼續調動兩外人士購房積極性和大力培育本地高檔購房者，則是今年高價位住宅市場的一大課題。

　　綜上所述，上海樓市總體房價還是會小幅走高，即使今年房價將會有所調整，那也只是局部性、區域性的調整。房地產投資依然維持高位運行，一手二手房交易量都將超過2000萬平方米。