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房產商的想法是:房地產市場這麼『紅火』,國家為何要進行規范整頓?媒體的『冷風』會打壓當前繁榮的房地產市場,影響人們的購房熱情。他們頗有情緒地說:『房地產的泡沫在哪兒呢?有泡沫我為什麼還要上新項目、開新樓盤,我吃飽了橕的?』
伴隨著房地產業的紅火發展,部分地區投資增幅過大、土地供應過量、價格上漲過快,出現了不同程度的『過熱』『虛熱』和結構性問題,出現了房地產商或從圈地中掘金、或從克扣質量中增利的不良苗頭。媒體及時指出這些存在的問題能說是『冷風』嗎?如果這也叫『冷風』的話,難道這種『冷風』不值得吹一吹嗎?!
從天花亂墜的樓盤廣告到房產商的辯白,背後實際上是開發商對既得利益格局受到衝擊的懼怕。難怪不少開發商直言:『政府的整頓會讓「不該死的也死掉的」』。其實說穿了,一些房產商真正擔懮的是市場規范後,房地產商的『暴利』不再。在他們看來,房地產業現在就是『微利行業』。可事實上近一兩年,在其他行業投資不理想的情況下,房地產業仍保持了相對較高的利潤。去年300多家上市公司涉足房地產,福布斯排行榜大部分富豪也是房地產老板可謂明證。一位地產『大鱷』直言:在行業內,想規范運作根本就不可能『盈利』。這倒是一句實話,一些房地產商正是想利用虛熱的市場和不規范的運作,在前景廣闊的房地產業中獲取超額利潤。
國家拉動內需政策出臺後,群眾對經濟發展的信心不斷增強,導致房地產市場不斷昇溫。這種需求是正常的,是我們企盼的,而且還將不斷發展下去。在市場需求昇溫中最企盼市場規范的就是消費者,因為,『三外』的過度湧入,炒樓一族的出現,之中滋生出的投機行為,最終損害的都將是消費者的利益。
誰都無法忘記東南亞金融危機、海南房地產泡沫帶來的教訓,在國家法制尚不完備,市場經濟尚處在發展的初期,房地產市場出現了一些預警信號,確實值得業界人士反思。
房地產業是個非常特殊的行業,在一定時期內,房地產業的拉動作用是會非常明顯的,但資金、土地過量的投入,其不良影響不能低估。現在開發商動輒成千上萬畝土地的連片開發,以億計算的投資,這種規模單靠投資商自有資金,是無論如何也完不成的。投資越大,它對銀行的資金依賴就越大,無疑加大了銀行風險。
如何纔能使房地產保持一個持續健康的增長?關鍵就是理性。冷靜看待房地產業中的異常現象,政府要理性地調控,企業要理性地投資和發展,社會輿論也要理性地對待房地產業,只有這樣房地產業纔能保持平穩、健康、快速的發展。我們衷心希望房地產商擔負起應有的社會責任,提高房屋品質,做好品牌,配合各級政府共同打造一個健康的樓市。
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