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2003年,將是北京房地產市場值得回眸的一年。
10年前,也就是1993年,北京第一屆房地產展會呱呱墜地,以80個展位的規模打響京城房展會的第一槍。10年一個輪回。在2003年,經過數年盤整、規范痛苦歷程的房地產展會也由初期的平淡、中期的混亂,走進了品牌勝出的新時代。1993年至1997年:樓市盤整房展『官辦』
1993年到1997年,是北京房地產的調控盤整期。1993年由北京市房管局主辦了第一屆房地產展會,這屆房展會不僅為京城房地產業開闢了一個不可替代的營銷舞臺,還為10年後房地產市場的會展經濟埋下了伏筆。
此後,北京又連續舉辦了數屆房地產展會,由於房地產領域政府的調控,這個階段的房展也表現出了濃郁的政府色彩。從辦展目的上看,主要是為政府決策提供依據。從參展項目看,高檔寫字樓、公寓多於普通住宅。從觀展人群來看,個人觀展者較少,因為集團購買的存在,來展會的多是單位行政處室的負責人。1998年至2000年:樓市漸熱房展『爆棚』
1998年到2000年,北京房地產市場進入快速市場化時期。與此相適應,北京的房展市場也迎來了最為火爆的時期。1999年春,北京春季房展會在國貿舉辦,驟然增多的觀展人流,使京城眾媒體驚呼:房展會『爆棚』了。
會展經濟的驟然火熱,吸引了各路『英雄』進入房展領域,房展會遍地開花,京城的國貿、國展中心、軍博、農展館、亞運村的國際會議中心、甘家口的中國建築文化中心、東花市的北京市房地產交易中心等,均被開闢為房展『戰場』,一些非房展專業的公司、倉促組合的草臺班子也紛紛攢起了房展會,一時間硝煙滾滾、戰亂不斷。在這種形勢下,一些具有強烈創新精神和服務意識的辦展商,開始醞釀『強強聯合』的大動作。2001年至今:樓市繁榮房展看『品牌』
2001年至現階段,北京市房地產進入持續的平穩發展期。發展的平穩來自市場的成熟和政府的規范。2001年8月,市建委、規委、工商局、房管局聯合發布《關於規范北京市房地產展會市場的通知》,此規定對房展會起到了有效的規范作用,房展的混亂局面得到控制。
同年,北京市房地產開發市場、北京建亞房地產展示交易公司、北京浮士德展覽展示公司三家最早介入房展的『操盤手』也由競爭走向緊密聯合。其共同創辦的『四季房展』統一領導、統一機構、統一形象、統一運作,固定展會場所和展會時段,凸現了招展的連續效應、規模效應、聯動效應,給商家的加盟提供了最大便利,給消費者選擇優質展會創造了條件,深受開發商和購房者的青睞。與此同時,『北京個人購房展』、『北京城市房地產交易會』等京城品牌房展會也相繼出現,使京城房展市場進入到一個品牌勝出的新時代。
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