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國內一家大房地產開發集團的董事長前不久說,房地產供求兩旺的狀況持續過程中,如果潛在的問題被引發,房地產業有可能提前進入調整期。這位業內人士還提醒外來資本應謹慎進入房地產。
一個時段來,房地產出現購銷兩旺的狀態。銷售額平均增長30.5%,銷售面積增長20.4%,城市居民購房資金超過1萬億元。去年全國房地產投資可能達到8700億元。投資增長率已經超過30%。這位業內行家認為,從整體上說中國的房地產業發展有廣闊的前景,還將面臨20年的火爆市場。根據以前經驗,中國房地產7-8年為一個周期。但由於房改的繼續和住房消費需求的迅速增長,房地產火爆的現象還會持續一段時間。目前雖然出現一些過熱,但只是部分地區出現的過熱,不是全國性的。
雖然沒有全國過熱,這位行家仍指出,周期性是客觀規律,開發商的理性開發和國家的宏觀調控只能延遲調整期的到來。現在已經出現了一些跡象。去年以來資本大舉進入房地產,不僅國內投資增加,外商投資也在增加。投資在短期內急劇增加造成過量產出問題就會出現。而且萬一房價下降輿論高熱不退和政府的強行調整,房地產調整期可能會提前到來。
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