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一些開發商公布的最新項目計劃顯示,與2002年相比有增無減,有的甚至成倍地往上翻
盡管『地產泡沫』的論爭尚不絕於耳,但房地產商們似乎並沒在意。在不久前由京、滬、粵三地的地產業巨頭參與的『2003中國房地產發展年會』上,地產商紛紛看好2003年的房地產市場,一致認為今年的大勢仍會不錯,只是競爭更加激烈,是大兼並、大調整的一年,平均房價可能走低,但好房子絕不會降價。
開發商出臺『大計劃』
地產商們對市場的良好期望並沒有僅僅停留在口頭上,根據他們公布的項目計劃,與2002年相比有增無減,有的甚至成倍地往上翻。
『SOHO中國』在2002年銷售額24.1個億,2003年計劃銷售額30億元,公司在兩地掛牌,再開一個新的項目;上海湯臣在2002年銷售金額是3個億,2003年計劃30億元,打算快快蓋、快快賣;深圳信托在2002年130套房賣了將近5個億,2003年准備賣470套,營業額將近8個億;2002年奧林匹克花園在全國發展了15個項目,總的銷售額是20億元,2003年會慢一點,發展5個項目,做20個奧林匹克的項目,總的銷售目標是40億元;今典集團在2003年將全盤推出苹果社區,另外還有2個項目;萬通去年銷售有20億元,今年計劃是30億元。
地產巨鱷觸角伸向全國
2002年中房集團在全國各地的企業,開復工面積大約是1300萬平方米,其中北京達到了約200萬平方米,全國的竣工面積大概是600萬平方米,經營額110億元左右。2003年的目標不是圖面積的擴大,而是圖產品的品質和品牌,努力做好中房品牌以及中國房地產品牌的推廣工作,保持現有的規模,加快做好原有項目,謹慎對待新開項目,爭取能夠使企業有一個平穩的發展。
上海聯洋社區規劃面積250萬平方米,今年預計新開面積60萬平方米,同時新增土地的儲備量超過5000畝;珠江地產今年將在廣州、北京、上海三地發展,明年除了這三地以外,還將在西安和深圳謀求全國性的發展。去年在全國上市的樓盤大概是21個,今年全國上市的樓盤預計將達到30個。去年在北京賣了1200套房子,今年打算賣4500套。
房產專家『謹慎樂觀』
中國房地產業協會副會長孟曉蘇對2003年持『謹慎樂觀』的態度。
之所以謹慎,是因為中國的房地產業和全世界其他國家的房地產業一樣,典型的規律之一就是周期性。大致上是五年高漲、兩年低落、七年一個周期。1998年以後,房地產業在中國將會獲得一個大的發展,但是今年不同。房地產業這幾年的高增長,已經吸引了方方面面的人向這個產業投資。特別是2002年以來,能源業、證券業、家電業、餐飲業、深圳的兩家護膚品企業和食品企業也都投入房地產公司,還有一個飼料公司,今年對房地產的投入比對飼料投入多。目前,已經有29%的企業進入了房地產行業,這一部分企業再過一段時間,就轉成以房地產為主業了,任何一個產業過量投資都會造成滯後的。
孟曉蘇認為,房地產行業的投入到產出有一個滯後期。湧入到這個行業裡來的不少新的投資人,對這個行業的特點缺乏了解,對這個市場的預期是盲目樂觀。正是由於這些原因,房地產市場的問題也越來越突出了,持續的供大於求,就會影響到市場,就會影響市場定位。
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