上海、北京等房地產一級市場很早就有商品房開發結構過於向高檔房傾斜，中低檔住宅開發不足，樓市結構失衡的論調；而建議要積極引導開發商多建中價位住宅，避免結構失調。反觀天津樓市，安居型住宅仍佔主體，正逐步向改善型過渡，兩年前自TOWNHOUSE的概念進入天津，『高檔房』這個詞匯纔頻繁地出現在天津住宅市場的詞典裡，如果說天津房地產市場是一個不規則的金字塔的話，那麼高檔房就是塔尖部分，站在塔尖上的人會看到更多更美的風景，縱觀天津住宅市場，誰又在塔尖上盡情起舞呢？

　　開發商：塔尖起舞慎重選擇

　　目前，隨著本市危改進入尾聲，住房的市場結構已經發生改變，消費者對住房的要求不僅僅停留在價格上，更多的注重區位、環境等品質要求，部分開發商也逐漸地隨著市場的變化進入高檔住宅的開發，對於高檔項目的成功開發是一個開發商水平的顯現，正如一位開發商所說，做高檔產品永遠是開發商追求的一個目標。但是，對於高檔房的開發，更多的開發商還是抱著謹慎的態度。

　　某開發公司的一位企劃經理對記者說，對於高檔房的開發，主要取決於兩個方面，首先是對市場的准確判斷，當經過市場調研，知道高檔房的容量還沒有飽和，而且在這方面自身有絕對優勢的時候；一是開發成本的預算，當拿到一塊地，去做成本預算，成本預算比較高的時候，也就是高檔房由價格體現的時候，就做高檔房，當然，這必須是在第一前提成立的前提下，如果第一前提不成立，也不可能去做成高檔產品，有可能進行土地儲備，等待時機。

　　而順馳集團董事長孫宏斌談起高檔房更加謹慎，他說，順馳是看市場的需求來做產品，高檔房是一個概念很模糊的東西，順馳追求的是價值、價格比，讓消費者買一分錢的東西值一分錢；而不是刻意追求高檔的產品。他還說，天津的高檔項目少，這就說明天津在這方面有很大的潛力。

　　立達公司總經理錢偉榮認為，天津的高檔房還是有一定的市場需求的，她形象地把做高檔房比作一位美女，美女真正美的地方在『神韻』，因而她提出了高檔房的『軟件價值』應該佔60%—70%，因此維持高檔房的壽命就顯得很重要，否則開發商就自己砸了自己的招牌；『立達』一直在這方面努力，如果自己感到沒有達到應有的水准，是不輕易『跨步過壕溝』的。

　　仁愛集團的魏仲明還提到了高檔房的高契稅問題，由於這方面的制約，也成了開發商高檔房投資所擔心的一個風險。

　　高價格、高利潤、高風險是高檔房的三個明顯的特征，在天津高檔房的消費群體還不是很鮮明顯現的時候，雖然有高利潤的誘惑，更多的還是考慮到高風險的因素。正如一位開發商所說，高檔房是個性化很強的產品，一旦空置將永遠空置。

　　消費者：金字塔尖若隱若現

　　消費者對住房的要求必然遵循這樣的規律：首先是安居，能有一個起碼的安全居住的場所，其次是改善，當改善滿足後就向享受型發展，然後是不滿足，要求更高層次的享受。

　　馮侖對高檔房的消費者有一段言論：在中國，買得起房尤其是中高檔房的，主要還是社會中的積極人群，多數收入高見識廣、有身份有面子。買高檔房子的人更不一般，其見識、其能量絕非尋常人可比，不少人不僅不是弱勢，反而是『強勢』。

　　對於這部分人群，財富是明顯的標志，他們購房的目的更多的是精神需要，更注重的是服務和品質，而不是成本。本市一位不願透露姓名的廣告公司老總，對記者說了她對高檔房消費的看法，她說，當物質積累到一定程度的時候，她更注重一種精神的需要，一種安全感、社會認同感和自尊感，而高檔的居所無疑使她有一種精神上的滿足。她還說，當她有需求的時候，她就選擇消費，不會受價格的左右而等待，住房消費在她的日常消費中並不是作為一件很大的預算出現。

　　天津市房地產經濟學會副秘書長劉玉錄教授對高檔房的消費者分析說，2002年天津市立項的別墅和公寓項目銷售量佔商品房總銷售量的10%左右，就這個比例而言，說明天津的高檔房有效供給量並不是很高，還有上昇空間；但是，由於天津地域文化、商業文化以及民營經濟的產業昇級不到位等影響，使高檔房的有效需求量也不是很高，市場潛力是存在的，還有必要進一步培養。

　　高收入、高消費人群自然是高檔房的主力消費者，是金字塔尖上的盡情『舞者』。但是在天津房地產市場，他們不以一種氣候征象出現的時候，無疑又加重了開發商的風險。

　　未來趨勢：完美塔尖娛者自舞

　　有業內人士把天津的房地產市場比作是一個不規則的『葫蘆』形，高檔房是『葫蘆』上逐漸削細的一段『藤』，天津的大部分高檔房是在做『藤根』的一部分，這一部分相對來說也是高檔房，但風險少了很多；而『藤』上的那一部分是真正的高檔房，只有極少數的企業憑借自身的素質，把產品做到了極致。就目前的天津居住情況來看，這是有一定道理的。

　　隨著中國經濟的持續增長，特別是天津經濟持續兩位數的增長，必然會導致新富裕階層的發展和壯大，進而擴大對高檔房的需求。隨著需求量的加大，『藤根』部分會進一步向上膨脹，帶動『藤』尖部分。

　　另一方面，中國房地產仍有很大的發展空間，二三十年的高速發展也是可能的，風險肯定主要集中在高端市場上，低端市場仍會供不應求。20年之內，中國城市要轉移進來的人口有4億到5億人，如果按4個人一套房子計算，將要在未來20年之內提供上億套房子，如果按照這個需求估算，假設把它平攤到每一年，可能至少需要5到6億平方米的開工量纔能滿足這個需求。但現在中國每一年的開工面積大概是3億平方米左右，還遠遠沒有達到要求。特別是天津近年來城鎮化進程的加快，必然會使低端市場進一步擴張，它也自然會帶動中高端市場的發育。

　　另外，隨著本市海河改造等刺激經濟的政策出臺，也會使高檔房消費者的活動半徑有效地向天津移動；同時，本市對房屋市場的一些政策的出臺，也必然會刺激二級市場，進而作用於高檔房市場。

　　劉教授還分析說，本市危改後期，處於產業昇級的考慮，我市總體高檔住宅的開發還是『學習型』，缺少真正適合天津地域特點的項目，一些高端產品在天津還是空白，市場需要進行有意識的引導，需要形成自己主流高檔房的開發模式；相對於一線城市，天津的市場潛力還是很大的。

　　隨著天津房地產市場的進一步完善，高檔房的有效需求量必然會加大，但是，『塔尖現象』永遠不會消失，真正的高檔房產品最終會走向惟一性、稀缺性和藝術化，這種產品的享受者，是塔尖上盡情的舞者。