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新年伊始,人們仍然關注著『房地產業還能走多久』這樣的話題。前不久,建設部原副部長、中國房協主席楊慎在西安表示,房地產業是投資和消費雙受益的行業,今天的投資會轉化為明天的消費,所以房地產業會是一個長期發展的行業。
投資與消費共同增長
國家全面建設小康社會和依靠住宅建設拉動消費的政策,為房地產投資和健康發展提供了良好的宏觀基礎。據了解,2001年全國城市房地產投資6500億元,農村1800億元,累計8300億元,佔全社會固定資產投資的23%,對經濟發展起到了極大的拉動作用。眾所周知,住宅建設具有投資、消費雙重性,投資會轉化為消費,而且在一定時期,消費力量還會不斷成長壯大,這就使得住宅的消費和投資成為兩種互相促進、共同成長的動力源。
從城市的進一步發展需要講,今後全國城市每年將增加1000萬人口,每年城鄉結婚的人口980萬人,這些基本數字決定了中國的房地產業有著巨大的需求或消費力量。
一些專家認為,簡單用供需關系來衡量行業發展態勢會多有偏頗,投資和消費的關系本身就像雞生蛋、蛋生雞一樣是互相拉動的。據統計,2000年西安急需住房的家庭有25萬戶,此後兩年,每年都有兩三萬戶人家購得住房,但急需住房的依然有25萬戶以上,這是為什麼呢?專家認為,投資和消費是房地產開發的兩套馬車,消費會隨著生活的改善而滋長,投資也會如此。
引導和順應比翼雙飛
因為大多數消費者在購房時並不會像專業人士一樣去認真研究行業發展態勢、房屋設計流行趨勢等資訊,所以如果開發商完全以客戶需要、喜好為標准進行設計建造,是非常不負責任的。因為市場在不斷地發展,而房地產項目的開發通常需要一兩年的時間,今天客戶心儀的房子明天可能會變得落後、陳舊,所以積極引導市場,比單純順應市場更值得提倡。
一位策劃師認為,從總體情況來看,目前市場上高檔物業過多,同質化競爭越來越多,這無形中削弱了購房人的選擇空間。眼下大多數人的消費能力不足以支持如此單一的物業投放量,這是造成市場死角的關鍵所在,所以開發人應以發展的眼光去對待市場,要盡可能滿足多方面多層次的市場需求。
據統計,房地產業的發展可以拉動上下游諸多行業,這種影響會直接反映為這些行業的生產規模、經營效果、員工就業和收入等,這些又會對房地產業產生新的消費能力。所以對房地產業來說,投資和消費是相互促進,比翼雙飛的,加大投資可以滿足消費,創造新的市場的容量和消費力量;同樣消費也為投資提供了極好的陣地和目標。因而不論投資和消費,都是樓市最基本的動力源,房地產業也會是一個長期發展的行業。
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