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媒體上有出租房屋的廣告是從什麼時候開始的,可能不太說得清楚了。而媒體上有出租公寓的廣告卻肯定是最近幾年的事,也就是『福利分房』宣告結束後,不知從哪一天起,人們突然發現媒體上赫然有了『公寓租賃』這種十分眼生的詞。後來這詞出現得越來越多,佔的篇幅越來越大,還真成了一種動靜。
其實在改革開放後最早購買公寓的人,很多可能根本不知道自己買的是『公寓』。就在這種糊裡糊涂的狀態中他們擁有了公寓,一個與之對應的比較規范的詞是『甲級住宅』。買得起甲級住宅的人自然屬於先富起來的一批人,在越來越多的人購買商品房後,他們往往又有了第二次置業。順理成章的下一步就是把富餘的房租出去。不知不覺之中,都市房東有了一個新生代——『公寓房東』。
無意中成了『公寓房東』——小康啦
最初的『公寓房東』絕大多數都不是為了投資而買房,只是為了改善自己的居住條件。但買房時對增值、保值等因素大都有冷靜的考慮,這也是後來能較容易地將房子出租的原因,可以說,他們是非常有市場頭腦的人。當市場情況起了變化,比如出租比自住合算,他們會跟著利益驅動的機制走。也有的是因為家庭人口增加或減少等生活條件變化而將房子出租。
黃先生結婚時是地道的『無房戶』,每月租房的錢佔了他收入相當大的比例。他1997年在北四環外買下一套三室一廳時,在別人眼裡屬於『前衛一族』,不到30萬元的貸款現在看來不算什麼,當時可是天文數字。一晃3年過去了,黃先生生意興隆,家庭和美,又在附近一處有名的高檔小區買了一套復式公寓。一家人搬出那帶給他們最初『家』的感覺的『小房子』,美滋滋地過上了『樓上樓下』的生活。但『小房子』也不能空耗著折舊,黃先生敏感地注意到『公寓租賃』出現的頻率越來越高,就把房子委托給中介公司。當時公寓房源相當緊缺,幾乎是立刻,他這套房子就租出去了,不到100平方米的房每月租金4800元。
於先生買下四環附近的一套公寓時是打算自己居住,但沒多久又看中了五環外的一套躍層住宅。要賣掉公寓吧,本來就是期房,而且剛辦好貸款手續,不知怎麼賣;不買躍層吧,實在捨不得;都買吧,經濟上負擔太重。正在左右為難時,他得知公寓所在的地帶是北京出租率最高的地區之一,這下問題就全解決了:自己住那套躍層,將公寓出租,租金用來還貸,兩全其美。有了兩套房子,他感到真正『小康』了。
錢先生原來有一套一室一廳的『福利房』,在『二人世界』時期正合適。後來有了孩子,請了保姆,父母也來幫著管家,家裡就擠得一塌糊涂。換一套大房子是當務之急,錢先生就趕快買了一套230平方米的復式房。幾年一個輪回,孩子大了,進幼兒園住讀,保姆也辭了,父母也回了老家,家裡又成了『二人世界』。兩個人住在空蕩蕩的大房子裡有些異樣,而這個小區的房子又租得特別『火』,錢先生就在附近購置了一套小房子,將大房子租了出去。
怎樣把房租出去——煩死啦
雖然當房東的感覺很滋潤,出租房子的過程卻充滿酸甜苦辣。
出租公寓與出租一般住宅不同,由於公寓的租金比一般住宅高很多,很難通過親戚朋友的關系租出去。所以出租的途徑無非這樣幾種:找中介公司、打廣告、在網上發帖子。但目前中介公司收取中介費有兩種規矩:租一般住宅,向租戶收一個月的租金做傭金;租公寓,向房東收一個月的租金做傭金。其實無論按國際慣例還是按市場規律,都應該是一家付一半纔對,但既然已經『約定俗成』,大家也就懶得或者無法再去改動。
於是就成了這樣的結果:想租一般住宅的人盡可能避開中介;想租公寓的人卻非常願意找中介——反正也不用交傭金。公寓房東打廣告、發帖子往往無濟於事,最終還是通過中介租出去。但現在中介的素質又良莠不齊,房東們煩他們又不得不受他們擺布。
於先生最初想躲開中介,在網上發了很多帖子,但每次發完,就會收到一堆中介(而不是租戶)打來的電話。終於有家中介來預約看房,並保證租戶一定會讓他滿意。於先生忐忑不安地等到約定的時間,出現在門口的是一位身材高挑、衣著打扮極其時髦的小姐,兩個西裝革履、油頭粉面的小伙子隨侍左右,驚得於先生在心底暗呼一聲『哇塞!』還沒等他緩過神來,那小姐幾乎沒看他一眼,也沒打招呼,徑直奔屋裡視察去了。一個小伙子緊隨其後,另一個就盯住於先生,要他簽一份協議:『不得私下與租戶成交』雲雲。等他簽完,那小姐也看完了,拖長聲音問了兩個問題,就扭頭走了。於先生反倒有點輕松:也好,我還真不願租給你這樣的人。
錢先生租房時不斷有中介帶人來看房,有的對裝修、家具、布置百般挑剔,有的將租價拼命往下壓。一次來了一男一女,進門大致一看就開始比畫:這裡可以放辦公桌,那裡可以放電腦桌。又說還要再申請電話,還要怎麼怎麼打廣告,對租價倒是沒怎麼挑剔。錢先生本來與他們談得還融洽,後來一琢磨他們說的話,醒悟到他們也是要做房產中介,錢先生看著剛粉刷的雪白的牆壁,剛鋪上的油光?亮的實木地板,心疼地想象著一個月後牆壁就會涂滿污漬,地板會被各種鞋跟蹭滿劃痕。他馬上抬高租價,當然合同就沒談成。沒想到幾天後這兩人就在他樓下以低於他租金一千元的價格租了一套毛坯房,開始做生意。然後三天兩頭上門來問他房子租出去了沒有,要不要委托給他們,錢先生真是堵心得厲害。
一個月過去,房子沒租出去,錢先生已經心力交瘁,不想把房子往外租了,因為他不想看到自己心愛的房子被人如此貶低。過了兩個月,一個偶然的機會他找到了房客,租得還算滿意。
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