開發商投保老百姓受益

　　2002年10月31日，建設部住宅產業化促進中心和中國人民保險公司在北京舉行了『A級住宅質量保證保險合作協議』的簽字儀式。在全國A級住宅中推行住宅質量保證保險，即在住宅銷售時，購房者可以同時獲得保險公司的保單，房屋發生質量問題可直接找保險公司理賠，從而建立起我國化解房地產業風險，確保消費者權益的市場化運作機制。這個消息無疑是激動人心的，因為對於廣大的購房者來說，有了這種保險，就相當於給自己的房子又加了一份『醫療保險』。前不久，已有幾個試點城市的個別房地產項目陸續簽訂了這項保險協議，這更讓本市的購房者看到了希望，於是，這個話題成為了最近業界的一個熱門話題。

　　市建委：住宅性能認定今年有望開始

　　什麼樣的房子是A級住宅？天津市目前有A級住宅嗎？這項保險業務什麼時候纔能在本市展開？帶著這些問題，記者日前與市建委取得了聯系。據市建委有關部門介紹，A級住宅需由建設部的專業機構負責評定，天津市還沒有這種A級住宅，目前市建委正在著手准備這項工作，住宅性能的級別認定工作有望在2003年展開。

　　人保公司：承保責任有細則

　　人保天津分公司的有關人士對記者說，因為天津的業務還沒有開始，所以至目前為止，他們還沒有看到保單樣本，相關的具體事宜他們也不清楚。隨後記者又與中國人保總公司取得了聯系，據一位負責此項業務的趙先生透露，此項保險保期為十年，主要保險責任包括：房屋整體或局部傾斜、倒塌；地基超出設計要求范圍的不均勻沈降；主體承重牆出現影響結構安全的裂縫，廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏；戶門、窗戶翹裂；電器、管線破損等常見的質量問題，甚至房屋在竣工驗收時未發現的設計、施工和建材缺陷，也都在保險理賠的范圍之內。投保費用由開發商支付。保費計算方法為房屋銷售價格的5?±２0%，其中20%的浮動主要是由於住宅的性能級別由低至高分為1A、2A、3A，因此不同級別的房子所需支付的保費標准不同。購房者在購買房屋的同時獲得保單。當房屋出現質量問題時，人保將直接向房主賠償修理、加固或重新購置住宅所用的費用，最高賠償金額為住宅的銷售價格。

　　購房者：歡喜之餘兩點擔懮

　　劉先生最近正在考慮買房子，得知人保推出了這項新險種非常高興，但當他了解到這種保險只能擔保由建設部評定的A級住宅時，心裡又平添了幾分擔懮，他說，第一點擔懮是：建設部的A級性能認定標准肯定非常嚴格，究竟能有多少房地產項目能夠被評為A級住宅？這也就意味著這項保險僅僅只能針對很少的樓盤項目，而更多的購房者的利益仍然得不到保障。更何況，真正對購房者造成損失的恰恰是那些質量較差、無法評定A級的樓盤。第二點擔懮是：這項保險的條款規定保費由開發商支付，而如果開發商沒有為購房者投保的誠意，購房者也只能乾著急。

　　開發商：正方、反方意見不一

　　當記者就此問題對一些開發商進行走訪時發現，開發商對此事的看法各不相同，有的表示贊同，也有的提出了質疑。贊同方認為，房屋質量問題由第三方負責賠付，這樣就更好地保障了購房者的權益，對購房者、開發商以及保險公司都有好處。至於由開發商承擔的保費，一般也能接受。因為開發成本中就包含這部分費用(房屋建成後撥給物業公司的房屋維修基金)。這樣一來，開發商與購房者之間無休止的糾紛基本就能夠得到解決了，說得更大一點，這也是一件對社會負責任的事，應該成為今後發展的一個方向。不足之處在於，保險只限於A級住宅，門檻有點兒太高了。質疑方認為，因為房屋質量的責任不應全部由開發商承擔，設計、建築、監理任何一環出了問題都會影響房屋質量，因此，保費由開發商支付不合理。這樣做不但加大了開發商的成本，而且也無形中延長了開發商對房屋的責任年限。過去開發商對房屋的保修責任年限最長不過三年，而現在卻延長到了十年，這樣做不利於房地產的行業發展。另外，這項保險只限於A級住宅，A級住宅的質量肯定會很好，如果開發商的項目被評為了A級住宅，開發商自己就能夠承諾十年保修，何必再去花一筆錢找保險公司呢？

　　相關背景資料

　　住宅質量保證保險是國際上通行的一種成熟的制度，源於法國，主要承保竣工驗收之日起十年之內，住宅因主體結構存在缺陷發生工程質量事故而給消費者造成的損失。該保險運作機制逐步被英國、日本、新加坡等許多國家引入，部分國家和地區甚至實行強制保險，如意大利、芬蘭、印度尼西亞、西班牙、瑞典、突尼斯及加拿大的部分省。