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恐怕沒有幾個人能夠記起這是他們第幾次聽到中關村那些中小企業的抱怨了。這些企業大多正處於找不到合適寫字樓office的困境中,並通過各種途徑來吸引人們對此的關注。可是,當人們面對中關村那些名目繁多的寫字樓群的時候,他們很可能對這些企業的抱怨產生懷疑。
事實是,沒有誰不願意把自己的辦公室搬到那些遍布中關村,氣派非凡的、鋪著涂蠟地板的寫字樓裡去。可問題是同樣也沒有誰願意因此而把每個月幾乎全部的收入,都用來支付高昂的房租,對於這些成長中的企業來說,資本積累遠比硬橕門臉重要得多。
人們的懷疑還可能來自那些專為中小型企業建設的商住型辦公園地。然而如果人們了解到自己的員工可能每天都會跟穿著睡衣的小保姆擠在一個電梯裡的時候,相信他們就會理解為什麼越來越多的企業會遠離這種連辦公樓道裡都冒著菜油煙的地方了。
那麼,中關村的中小企業到底需要什麼樣的辦公地點呢?
根據調查表明:處於中關村核心區、交通便利、品質優良、售價在8000-10000元/平米的中高檔純辦中小面積office,纔是眾多中小企業的最愛。
然而現實情況是:中關村現有寫字樓可租或可售面積近52萬平米,再加上20多家在建項目預期今年內投入使用的近40萬平米,供量雖然不少,但針對中小企業需求的項目卻少之又少,因而中關村內中檔純辦寫字樓依然奇缺,造成這一塊的市場需求與實際供給繼續嚴重失衡。有業內人士戲稱:中關村中小企業找房難,n個蘿卜一個坑。
不過,當青雲當代大廈出現在中關村核心區的時候,人們發現情況似乎有了一些變化。這座大廈由當代集團開發的,並且按照該集團對市場的理解而被定位成一座「順應中關村中小企業發展要求,為成長型中小企業量身定做的高性能純辦現房商務office building」,人們可以在雙安商場的東北方向找到這座大廈。從北三環到大廈也不過一百多米的距離。由於所處為中關村核心區的黃金地段,周邊的各項基礎建設都很到位,而發達的公共交通(包括城市輕軌)更是讓在這裡辦公的企業出行變得非常便捷。大廈同時還是中關村航空科技園的先期啟動項目,可為業主帶來多種政府政策特惠。
大廈共有21層計70米高,提供100---460平米的多樣戶型選擇。分戶式中央空調系統,可以為業主節約大量統一式中央空調延時使用的額外負擔。電線、寬帶網線、電話線等各種線路可根據業主要求自由定位,戶間還能夠隨意拆分組合,小間變大間,為業主未來的壯大作好准備。大廈自19層起特備各類超大戶型,總建築面積達七千多平米之巨,大廈頂層還有一個超大整室,全玻璃幕牆清晰還原高空景致,四面采光,讓人感到在這裡辦公一定是一種享受。大廈銷售均價為9200元/平米。同時,在周邊同級寫字樓物業日供已達2-4元/平米的情況下,青雲當代大廈的日供僅為1.9元/平米,這使得青雲當代大廈的性價比顯得非常突出,不但成為許多中小企業關注的重點,也引起了潛在投資者強烈的興趣,以至在開盤發售時出現了持續的熱銷現象。據了解,如今大廈為了滿足來自各方面的強烈要求,已經將特別典藏的十多套現房向市場發售,此項目受歡迎的程度由此可見一斑。
誠然,中關村內中檔純辦寫字樓的供需矛盾還需要更多人的努力來解決。而青雲當代大廈的出現能否在一定程度上緩解這個矛盾,或者能否成為中關村寫字樓開發的一塊探路石,人們將繼續關注。
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