-10月2日，北京建外SOHO三期開盤。當天，寫字樓『第一大道』A座一間面積406.69平方米的底商旺鋪進行了現場拍賣，並拍出了成交1312萬元和每平方米32260元的天價。

　　-12月7日，建外SOHO商鋪再次拍賣，位於建外SOHO8號樓一、二層西部、面積363.61平方米、銷售定價每平方米2.7萬元的8-0828號商鋪，最終以總價1070萬元、每平方米2.94萬元的價格成交。

　　當晚又推出的四期72套公寓全部售罄，共成交1.3億元。

　　-12月14日，京城西部左岸公社的一間105平方米的商鋪也以拍賣形式售出，成交價格比其銷售定價高出30%左右。

　　-12月28日，順馳太陽城將成為天津第一個以拍賣形式出售商品房的樓盤項目。為慶祝其開盤銷售數量達到1000套，他們將拿出一、兩套經典戶型進行拍賣。

　　新的定價方式

　　對於為何要選擇拍賣的形式來銷售樓盤，這場拍賣運動的發起者潘石屹表示，希望給市場提供一個新的定價方式。

　　他說，以往銷售房屋時，開發商制訂價格無非是依據地段、樓層、朝向等因素，人為的主觀性太強，而忽略了市場受眾的因素。這樣做的結果就造成了市場價格標准的迷失，難免會出現一定的盲目性。老潘表示，與其小心翼翼地揣摩房子到底該賣多少錢，還不如以拍賣的形式，讓客戶叫價。就當做是銷售的狂歡，不要底價，沒有束縛，把市場內心的真實的價值抖摟出來。

　　為北京幾大拍賣事件主槌的國家注冊拍賣師季濤表示，通過拍賣銷售把定價權還給市場，是價格制訂市場化的良好開端，它的成功能夠起到良性的模板作用，可以保證一個項目的售價具有公平的起點和適宜的走向。

　　身價水漲船高

　　拍賣的銷售方式至少能夠帶來三大好處，公平的市場定價、較高的成交價格、吸引注意力。

　　潘石屹一再否認自己搞拍賣的炒作目的，宣稱好的東西自然有魅力，自己只不過是在給市場沒有出現過的東西試試新罷了。話雖這麼說，拍賣給SOHO帶來的實惠卻是有目共睹的。第一次拍賣後，建外SOHO三期的寫字樓和底商價格分別上漲了2%和10-15%；兩次拍賣單日成交總額都是數以億計；到目前為止，建外SOHO今年的銷售收入已經突破了24億元人民幣……如果說老潘是嘗到了甜頭而樂此不疲，也是不無道理的。

　　北京幾處商鋪的拍賣都是采用無底價的方式操作，而實際成交價格卻都大大超出了其銷售定價。季濤表示，一方面是拍賣的新鮮形式在吸引買家，另一方面也取決於商鋪的特性。他說，商鋪與普通的地產產品不同，每個購買者都有自己的衡量標准，而目前市場上好商鋪的資源匱乏也恰恰給商鋪投資留出了很高的回報空間。開發商把同一項目中相對出色的鋪位拿出來拍賣，一則是摸准了市場會買賬，再則也是期待拍賣能造出個好噱頭，讓項目的銷售也隨之水漲船高。

　　住宅嘗試階段

　　季濤表示，拍賣商品需要具備稀缺性和難以定價的特征。他說，住宅產品與商鋪不同，尤其在國內市場，很少有產品具備這樣的特點，所以采用拍賣方式銷售住宅產品，目前在國內還很少見。

　　京津市場的第一個住宅拍賣，下周就要在天津城東展開。據順馳太陽城銷售負責人介紹，他們准備趁著新年的喜慶氣氛搞個狂歡舞會，同時推出一套經典住宅進行拍賣。他說，到底是否采用無底價方式拍賣，還沒有最後決定，但開盤至今纔短短幾個月時間，太陽城的銷售量就已經突破千套，因此公司更希望拍賣的結果能夠讓業主感到實惠。

　　不管太陽城的拍賣到底會是怎樣的結果，它畢竟是給住宅的拍賣開了個頭。天津的土壤到底是否適合地產拍賣的生長，我們姑且等到太陽城的投石問路有了回應再議吧。