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前段時間,劉先生請了一位律師陪著自己一塊兒在望京買到了新房,雖說付出了近兩千元的陪購費,但劉先生卻感到很值得。他告訴記者,陪購的律師在方方面面都想得很周到,並且是全程把關,這讓自己省了很多心,同時也為日後避免了一些不必要的麻煩。挺劃算!哪種情況下纔應該請律師呢?律師的作用有多大?律師能幫我們做些什麼……帶著一連串的問題,記者采訪了有關專業人士。
買熱銷樓盤不用請律師
據介紹,目前在購房者中,買房時花錢請律師陪購的,還不到十分之一;而在上海、廣州等城市要遠遠高於這個比例。
據了解,許多人在買房時不請律師有很多原因,首先是沒有這種習慣,許多人根本不知道買房還可以帶律師,法律意識還比較淡薄。再就是收費問題,很多買房者認為花這個錢不值得。另外在實踐中,有很多時候購房者對律師所起的作用不是很滿意。其實,造成這種情況的原因是多方面的,其中有律師本身的原因,如房地產專業知識欠缺,經驗、水平有限;也有購房者的原因,如對律師期望值過高,而實際很難達到;但最主要的原因是目前房地產市場本身還不夠成熟,房地產配套的法規政策不完善,律師也無能為力。另外,目前的購房者在很多方面也是無法選擇的。例如現在一些處於熱銷的樓盤和經濟適用房,開發商早就把相關的合同條款、價格、配套物業制定好了,購房者只能是選擇接受或是不接受。對於這種情況,購房者如果特別想買房的話,就算是請了律師,也無法改變弱勢地位,律師所起的作用將很小。
從表面上看,陪購律師所進行的服務項目消費者自己也可以做得到,但由於消費自身缺乏相應的法律知識,他們的調查了解往往無法做到全面而准確。從這個意義上說,律師陪購還是十分有必要的。那麼哪種情況下應請律師陪購呢?就目前的市場情況來看,如果您對所購買房屋的開發商和項目還不夠了解,房屋又不屬於熱銷樓盤,花錢請位律師全程把關,減少購房風險,還是挺劃算的;但如果您購買的是熱銷樓盤或經濟適用房,請律師的作用將很有限。另外,有些購房者在購房初期階段不請律師,等和開發商發生糾紛時纔請律師幫助,往往為時已晚。因為如果前期簽訂的合同有疏漏使舉證發生困難,事後即使律師介入也無能為力。
律師能幫你簽好合同
有關專家認為,有些人在買房的過程中沒有發生糾紛,一種可能是遇到了一個真正負責任、講信用的開發商,另外一種可能就是他的權利已經受到了侵犯,只是他自己還沒有意識到,現在沒有糾紛,也不代表以後沒有糾紛。作為合同的雙方,每個開發商都有自己的律師,同樣道理,置業者也應該有自己的律師,要做一個明明白白的消費者。
那麼律師在購房過程中能幫我們做些什麼呢?首先,在簽訂合同前,律師可以審查開發商的資信,因為一般購房者憑自身的條件很難對開發商的情況做全面了解。律師從有關部門對開發商的情況進行全面了解後,會對購房風險的大小進行分析,然後向購房者出具法律意見書,建議其購買或不買。這樣做能防止購房者購買那些沒有實力和信譽的開發商開發的樓盤,協助簽訂認購書。
在簽訂合同時,由律師提出增加補充條款,通過談判,讓開發商接受全部或部分內容,以維護購房者的合法權益,協助簽訂購房合同。因為現在所用的《商品房買賣合同》中所約定的條款還有很多不完善的地方,購房者必須要提出一定的補充條款纔能有效維護自身的權益。
另外,在實踐中,許多購房者對開發商提交的房屋是否達到交房條件不很清楚,有些時候購房者對不具備入住條件的房屋因辦理了入住手續而無法追究開發商的逾期交房責任。所以,在辦理入住時,請律師審查有關交房的法律文件,審查房屋是否達到交房和入住條件,是非常重要的。同時,如果開發商逾期交房,讓律師向開發商追究違約責任會更加有效。
在采訪中記者還了解到,許多消費者甚至是法律工作者都認為,律師陪購最大的責任在於購房合同的簽訂。只有律師利用自身的法律知識,並結合實際工作中遇到的問題,將一些可能發生的違約情況寫入購房合同,這樣纔能最大限度地保護消費者的合法權益。
請律師陪購費用不便宜
據了解,由於是新生事物,所以律師陪購的收費並不便宜,而且目前有關管理部門對這種非訴法律事務的收費標准沒有明確規定,因此律師陪購的收費基本是按房地產市場交易慣例,由雙方協商進行,收費方式也各不相同。有些律師事務所按房產交易額分段收費,而有些律師事務所則將陪購項目細化,按項目逐一進行菜單式收費,購房者可以根據自己的需要任意選擇所需的項目。一般來說,請一位律師參與購房全程所花的費用,約為總房價款的千分之二到千分之三左右。
既然買房需要律師陪購,但現實情況是收費並不便宜,買房者不容易接受。如何解決這個矛盾呢?有關專家指出,律師經過一番調查,最後只能為一個客戶服務,他們的服務方式是否已經造成了一定的浪費?答案是肯定的,如果我們能夠減少浪費的程度,一項調查為多個購房人服務,這樣的話,平攤到每個人身上的費用就會降低,消費者也就更容易接受。
另外也有購房人指出,在社會廣泛提倡誠信的今天,如果開發商能夠把『律師陪購』作為一項售房服務內容來辦的話,就更能貼近消費者,同時也能提昇企業產品品牌。
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