|
||||
北京在全國首家推出『個人住房擔保政策性貼息』,成為年底火爆小康住宅的一個助推器。今年10月,該項業務首次在北京推出後,即以『可享受政策性貼息待遇』、『貸款費用低廉』,而受到貸款買房者的普遍歡迎。12月中旬,有關人士專門就讀者關心的問題采訪了北京市資金管理中心、中國銀行和建設銀行的相關負責人,他們表示,建行開辦個人房貸政策性貼息業務從12月1日開始。此前,中國銀行搶先與住房公積金管理中心合作,在北京首家推出了這項貸款。
建行北京房產金融部總經理種國鋒表示,雖然是第二家推出這項貸款,但相比而言,建行的手續更為簡便。貸款人無需到住房公積金擔保中心申請,而是直接到銀行申請貸款。如獲通過,可直接在擔保中心審核。雙方審核通過後,兩周內即可獲得該項貸款。目前,全市有77%的住房公積金貸款在建行辦理。
不過有些讀者關心的是,這項貸款很適合自己,但想要做房貸的樓盤並不能辦理該項貸款,該怎麼辦?北京市資金管理中心相關負責人表示,在與中行和建行合作推出此項貸款後,目前正在與多家商業銀行合作洽談此事,預計明年可開辦該業務的銀行將增加到5家。同時,建行北京房產金融部總經理種國鋒表示,盡管第一批可申請此項貸款的樓盤只有18個,但是一兩個月內還可能有10個左右的新樓盤加入其中。
中行個人業務處科長尚進也介紹,中行第一批的16個樓盤屬於試點,預計可以申請此項貸款的樓盤將會擴大。此項業務對於銀行來說,與做商業貸款在獲利方面沒有什麼差別,對於房產商來說,也是如此。所以,擴大可以申請該貸款的樓盤不會有什麼困難。
尚進還明確表示,中檔樓盤也就是『奔小康』的住宅貼息為主要目標。而其他兩類價位太低或太高的樓盤在貼息貸款上基本不做考慮。他解釋說,一些別墅項目,因為房價太高,貼息不貼息對客戶來說影響不大,購買別墅的客戶不是該業務支持的對象。而對於有些低價的項目,比如經濟適用房項目,也不打算做貼息業務,因為這些項目主要靠公積金貸款來支持。當然,貼息項目將由銀行和住房資金管理中心共同確定,定期向社會公布。
北京市國土資源和房屋管理局的有關人士表示,今後的這些公積金將有大部分支持貼息貸款。目前北京人均房地面積為24平方米,使用面積人均17.6平方米,5年之內的目標是人均住房達到35平方米的水平。今後3年重點要解決的問題是,將人口過於密集的地區有序分散,這將涉及10萬戶居民居住條件的改進。他認為,貸款貼息政策可以帶動商業性個人貸款,吸引更多的社會資金進入房地產市場,從而促進住房消費。
據了解,原采用的組合貸款方式手續相當復雜,貸款人同時要繳納商業貸款的律師費和政策性貸款的評估費。通過貼息貸款可解決組合貸款中手續繁瑣、費用過高的問題。同時,貼息政策還可保證住房公積金繳存人的合法權益。享受貼息的貸款人同時也是公積金的繳存人,在長達一二十年的還款過程中,一旦繳存人惡意停止繳納住房公積金,管理中心將停止對其貼息。從而有效地保障其他繳存人的利益。無論是從現實或長遠出發,這項政策都有利於小康住宅面積的擴大。更重要的是,受政策性貼息手段的拉動,開發商將有可能面對更多的住房消費買主。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||