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隨著記者供熱的暖流流向千家萬戶,關於供熱的話題又熱了起來。就網友關心的一些問題,記者走訪了天津市供熱辦的負責同志。
一、什麼是供熱面積?供熱面積如何計算?
供熱面積是指不包括公共樓梯間和敞開式陽臺的單元門以內的建築面積。其中:原封閉陽臺建築面積按二分之一計算。
供熱面積的計算方法有兩種:新建住宅以房屋竣工圖為准計算供熱建築面積;若老住宅無竣工圖紙做依據,則以使用面積(房本計租面積)乘以平均系數1.3確定供熱建築面積(此系數1.3是根據住宅的房型、結構經測量求得的平均值)。如雙方有爭議,以現場丈量為准。兩戶之間的共用牆量至牆中線,外牆一律量至外牆皮。
二、供熱溫度是如何測量的?
測溫人員應使用天津市技術監督局檢驗合格的測量儀器,測溫點應在居室中心距地1.2米的高度。
由於歷史原因,天津大部分老住宅的廚房、廁所沒有安裝暖氣片。考慮大這一因素,本市供熱收費改革時下調了熱價,可以說目前的熱價是按廚、廁加裝了暖氣片如何收費的問題,在下一步深化改革方案中將適當考慮。因此,廚、廁沒有散熱器也按收取熱費。
三、老住宅補建供暖設施如何收費?
企業產住宅由個人買了產權以後按私產住宅政策執行,企業不再承擔每平方米25元的外管網費。一切手續具備,待發產權證的需出據合法產權部門的有效證明,由區、局供熱板審批後按私產房政策執行。
產權面積與原面積發生矛盾時,產權面積低於原收費面積的,應按實際丈量面積收費。收費面積的變更從產權證發放之日起計算。不追加和追補。
四、特殊房型如何收費?
1、躍層單元住宅房屋按規定標准收費,房屋頂層局部低於2.2米並安裝散熱器的按70%收費,未安裝散熱器的按50%收費。
2、對公建大廳和住宅特殊房型,層高超過3.5米的,每增高0.35米增收10%熱費。
五、如房屋無人居住如何辦理停熱?
新建住宅按照國務院2000年第279號發布的《建設工程質量管理條例》第四十條規定:『在正常使用情況下,建設工程的供熱系統最低保修期限為兩個采暖季。在這期間,暖氣設施發生漏水、不熱等故障時應由建房或售房單位進行維修。』在此期間,新建尚未出售的住宅不宜申請停熱。經驗收合格並由供熱單位正式接管後,開發建設單位簽定停用熱合同。經申請被批准停用熱的單戶分環設計的新建商品房用戶(房屋開發單位或個人)可減免50%供熱費。
六、有些新建小區裝了熱表,為何還按面積收費?
因為熱計量與水、電、氣的計量不同,水、電、氣的消耗完全是居民獨家享用,而過牆體向臨屋傳熱。因此,要達到節約熱能減少熱費支出的目的,必須具備以下條件:
1、小區用戶入主率要達到70%以上,否則由於住戶很少,先入主的用戶分攤熱費金額要遠高於按面積收費額度。
2、小區首年供熱調試階段,煤、水、電量消耗大,成本高,按計量算帳也要高於按面積收費額度。
3、根據市建委《關於新建住宅室內采暖系統一律安裝熱劑量收費裝置的通知》第七條規定:『開發建設單位憑房屋竣工驗收證明,到建房所在區或專業局供熱辦申請報驗』經驗收合格列入供熱計量收費試行小區計劃後,方可執行按供熱計量收費。
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