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房價高不高比比就知道 全國房價收入比超過6倍
據調查,全國大部分大中城市房價收入比超過6倍,其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了10。今年上半年全國房價同比繼續上漲。
2002年中國房地產市場仍呈火爆態勢,在去年房屋銷售價格同比上漲2.2%的基礎上,今年上半年又同比上漲3.6%。東南沿海地區和西部重點地區重點城市的房屋銷售價格出現了較高漲幅。
根據目前我國的經濟狀況和居民消費水平,目前業界比較公認的套房銷售價格與消費者戶均年可支配收入比例為5-6倍較為合適。
從圖中可以看到,去年全國35個大中城市大部分套房銷售價格(按每套房屋100平方米計算)與戶均年可支配收入(按戶均3.4人計算)比率都超過6,其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了10。2001年全國平均為7.8。
深圳與其他城市比較
縱觀全國城市,北京房價為488370元,深圳為692120元,上海房價只及深圳房價的55%,南京為357920元,貴陽為286050元,西安為233760元……深圳的房價高不高?看一看各城市戶均年可支配收入之比就知道了。
東北地區的沈陽,戶年均可支配收入為21713元,只及全國平均水平70%,但房價高達296820元,是全國平均水平的122%。大連和沈陽也是類似的情況。長春、哈爾濱房價雖低於全國平均水平,但其收入遠遠低於全國平均水平。
華北地區的房產主要受北京市的帶動。北京市的房價488370元較廣州要低,更遠遠低於深圳692120元。但深圳市的價格收入比卻僅為9,其77087元的收入約是全國平均水平的2.5倍。
上海43804元的收入雖然只及深圳的57%,但其房價控制較好,並沒有出現深圳的高房價,只及深圳房價的55%。因此,兩個城市的房價收入比接近。
寧波不僅房價較全國平均水平低,而且其收入以40769元遠高於全國平均水平,因此其房價收入比僅為5.9,不僅在華東地區,而且在沿海經濟發達地區也是較低的。南京的房價則顯然過高。其30084元收入不及全國平均水平,卻以357920元的房價僅次於深圳、廣州、北京、上海,高於鄰省的杭州、寧波。
貴陽的房價收入比為12.5,遠高於鄰近的昆明、南寧、重慶。西南幾個省市的收入水平較接近,貴陽市以22852元最低,但房價卻以286050元為西南之最。貴陽房價過高的情況非常明顯。
而西北地區的房產與其收入水平相對較合適。這個地區的西寧、烏魯木齊、銀川、蘭州四個城市收入水平相當,為21000元左右。西安作為這個地區的中心城市,房價最高,為233760元,約是西寧的2倍,這也使其房價收入比高於10。
全國房價收入比平均最小的是華中地區,呈周邊地區房價均高的『四高中低』的局面。相對華東、華南地區的經濟發展狀況,華中地區的房價收入與這兩個地區『右高左低』、『下高上低』的格局是一致的。
全國
國家統計局最新統計顯示,1至10月份,商品房銷售進一步加快,共實現銷售額3059億元,增長35.4%,比1-9月份增幅上昇3.5個百分點。其中,商品住宅銷售額2596億元,增長35.5%,增幅比1-9月份上昇3.3個百分點。
1-10月份,房地產開發投資到位資金6856億元,同比增長36.6%,增幅比1-9月份上昇2.3個百分點;房地產開發投資5588億元,同比增長29.8%,增幅比1-9月份上昇0.4個百分點,其中辦公樓和商業營業用房投資增長22.8%和32.9%,分別比1-9月份增幅上昇1.9個和2.6個百分點。(中新網)
上海
10月份,上海市個人住房貸款共新增33.58億元,比上月末減少5億元,減幅達13%。這種狀況顯然與近兩個月上海房價走勢繼續攀昇的情況相背離,專業人士分析,這可能是房價出現回調的一個信號。
然而,就全年整體情況而言,還有值得樂觀的空間。到9月末,全市商業銀行個人住房按揭貸款餘額為980.35億元,當年新增341.53億元,已超過去年全年商業銀行個人住房按揭貸款新增額46.57億元;增幅減少的是同期個人住房公積金的貸款,當年新增額38.83億元,同比減少6.93億元。(解放日報劉芳)
北京
北京典型住宅指數系統日前發布的2002年10月統計月報顯示,9月份全市銷售依然保持旺盛勢頭,集中在秋季開盤的項目在本
月都取得了很好的銷售業績。部分去年年底、今年初開盤項目現已基本到銷售尾聲,可供選擇的戶型減少,從10月份起樓市除新開盤項目外,整體銷售會逐步回落。因此在第四季度房地產市場銷售不容樂觀。初步統計有80%的項目在銷售後期都會存在10%—20%的尾房。
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