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國內首筆以土地使用權作為抵押的按揭貸款在深圳亮相。建設銀行深圳市分行日前與深圳市規劃國土局大工業分局簽署合作協議,為受讓土地使用權的企業提供融資服務和政策支持。
此前,建行深圳市分行已向在深圳大工業區投資設廠的迪高實業(深圳)有限公司發放了一筆金額為人民幣2000萬元、期限為3年的土地使用權按揭(抵押)貸款,用於向深圳市規劃國土局大工業區分局支付17萬平方米的地價款。據了解,土地按揭(抵押)貸款業務目前主要服務大工業區、出口加工區、保稅區、高新技術開發區內轉移生產能力或擴建類的工業生產企業。
過去,投資者只有在付清全部地價款及取得土地使用權利憑證,並經有關部門核准抵押登記後,纔能到銀行辦理貸款手續;而國土部門則需收齊全部地價款之後纔辦理土地使用權利憑證。這就要求投資者必須在短時間內自籌到大額資金,纔有可能取得土地使用權。這樣,無形中抬高了土地使用門檻,也不利於政府回收出讓土地的資金,直接影響到征地、土地開發和市政建設的順利進行。
據有關人士介紹,土地按揭貸款是土地出讓機制和金融創新的產物。銀行在土地受讓者支付首期地價款之後,即刻發放土地按揭貸款,貸款資金一次性以企業名義劃入國土部門指定的財政專戶,企業在3至5年內按季償還貸款資金,從而大大緩解了企業的資金困難,降低了使用土地的門檻,同時為政府及時、足額回收地價款提供了保障。
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