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商家展開搏殺
10月20日下午,號稱『英國城』的松江新城英國風貌區『泰晤士小鎮』項目奠基。
在上海市『十五規劃』中,提出了要構築特大型國際經濟中心城市城鎮體系,將重點建設展現異國風情的『一城九鎮』的戰略構想。按照規劃設計方案,上海郊區將依托重大經濟項目和骨乾交通建設,重點發展新城和中心鎮,構築上海現代城鎮體系,形成工業化、城市化、現代化的城鎮群和都市經濟圈。而松江新城就是其中的『一城』——建設成為上海真正意義上的衛星城。
據負責松江新城總體規劃的英國阿特金斯中國區董事總經理吳辛介紹,整個『英國城』將由幾個主要項目支橕起來。其中大學城項目目前已經建設到一半,東華大學、上海外國語大學等3所大學已入駐,按照政府方面的計劃,以後還將有4所高校陸續入駐。
隨著規劃設計的全面啟動,『一城九鎮』已經成為上海房地產市場追逐的熱點。一家來自深圳的地產發展商項目經理顧先生告訴筆者:『目前地塊幾乎已被瓜分光了,發展商很難再拿到。』
『英國城』更是成為『香餑餑』。一位知情人士介紹,為了進駐『英國城』,開發商彼此之間的爭奪已經進入白熱化。英國風貌小鎮區區1平方公裡的土地上,已有5家投資商進駐,其中包括加拿大摩納克有限公司。隨之而來的是『英國城』地價的大幅昇值。在規劃沒有啟動前的去年年初,『英國城』的地價平均還只有每畝18萬元左右,現在已經超過40萬元。
改變『千城一面』遭追問
根據上海市政府《關於上海市促進城鎮發展試點意見》,『綜合考慮城鎮的功能定位、歷史文脈等因素,借鑒國外特色風貌城鎮建設的經驗,引進國內外不同城市和地區的建築風格』的要求,『一城九鎮』很快確定了自己的『風貌特色』:松江新城建成英國風格的新城;安亭鎮建成德國式小城;浦江鎮以意大利式建築為特色,結合美國城鎮風格;高橋鎮建成荷蘭式現代化城鎮,融入法國和澳大利亞風情;朱家角鎮既凸現本土水鄉古鎮風貌,又有現代城鎮的格調;奉城鎮建成西班牙風格小城;羅店、楓涇、周浦、堡鎮建成歐美特色的小城。
據知情人士介紹,之所以在『一城九鎮』項目設想中,提出形形色色的歐美風格規劃,主要是針對目前國內城市建設過程中出現的『千城一面』和缺乏總體規劃的現象。
但這個『創意』贏得的不完全是掌聲。浦東房地產經濟研究中心主任李戰軍告訴記者,目前上海郊區的確普遍存在著鄉鎮規模偏小,低水平重復建設等諸多問題。但是否一定要采用歐美建築風格定位,李認為『這樣的做法有點牽強』,而且在實際操作中『恐怕很難推行』。
畢竟,建築的風貌特色是在長期的歷史文化積淀和當地的人文氣候條件下形成的。
但並不是所有的城鎮都意識到了這一點。一位國外設計師事務所的負責人告訴記者,他們在幫一些鎮做規劃時,對於『克隆照搬』還是『參照借鑒』上存在分歧。開發莫忘隱懮
在李戰軍看來,歐美建築風格的爭議還只是其中的一個問題,土地熱炒背後還存在著一定程度的假象。比如部分發展商在支付了部分定金拿到土地後,卻捂在手上,伺機轉讓。其中還有一些公司根本沒有開發實力,他們手中『囤積』的土地遲早要出手。而對於市場前景預期的不明朗,有些發展商不敢輕易進駐或接盤。
從現有的這些城鎮的規劃看,由於對容積率的規定特別低,決定了大多數地塊只能作為別墅項目去開發。
據有關部門統計,2000年上海在建別墅177萬平方米,當年銷售面積約為50萬平方米;2001年在建別墅約400萬平方米,當年銷售面積在100萬平方米上下;2002年預計在建別墅面積在800萬至1000萬平方米。
有專家警示,近來,上海別墅市場已經出現成交放緩跡象,每月成交量逐漸減少。隨著『一城九鎮』規劃的逐步展開,市效的別墅類物業的上市量將會激增,有可能形成供大於求的局面。
另外,李戰軍告訴筆者,迄今為止,部分鎮對於以後發展的主導產業還沒有一個十分明晰的方向,導致了地區性的稅費政策難以出臺。有關專家認為,這些問題已成為這個宏大項目階段性的隱懮。
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