對許多購房人而言，買房是一生中最大的投資，而買期房就更好像買了一個夢想，當期房變成現房時，人們纔知道夢與現實究竟差距幾何。於是便有了比比皆是的『期房包裝過頭，現房露出廬山真面目』現象。十多年前，當霍英東先生首創的『預售樓花』銷售方法開始為內地房地產界所熟悉，並迅速成為業界標准時，一種隱患也在隨之滋生。

　　期房愛你不容易

　　從表象來看，期房有一些顯而易見的優勢。首先，期房價格低，對於自住者來說劃算，對於投資者來說有昇值空間；其次，滾動開發可節省資金，對於房地產商操作項目的難度減小；再次，眾多的發展商提供期房，使消費者有更多的產品選擇空間。但在市場操作過程中，期房的弊端也不斷體現。購買期房，業主要『預支』財富，承擔入住前的資金壓力。而且期房畢竟只是一紙承諾，買家需要承擔一定的風險。很多房地產項目在運作的時候，往往會因采用滾動開發的模式，即賣期房回收樓款支橕工程進展。因此，期房銷售階段往往注重包裝，大量的宣傳資料、個性化的樣板間和精致的模型把這些期房包裝成『美麗的夢』吸引購房人，而一旦銷售速度放慢，期房變現房，很多東西就會『去偽存真』，買房人自然得不償失。

　　買現房倒是解決期房弊端的最好選擇。首先，現房看得見摸得著，購買風險小。但自然價格較期房要高很多；其次，現房雖然即買即住，可現房階段往往喪失了主動選擇的權利；再次，目前市場條件下，現房不可能大量供應。消費者不斷在理想和現實之間游走，在失望和期望之間不斷徘徊。

　　還款入住後再說

　　於是一種以消費者權益保障為准則的新興購房方式悄然出現——『入住供樓』。這項決策由北京世紀朝陽房地產開發公司在其高檔社區棕櫚泉國際公寓的銷售中率先推出。所謂『入住供樓』，即買賣雙方根據合同約定，買房人在交付首付款，通過銀行審批手續之後，至期房交付使用前的銀行還款由開發商承擔。這樣使業主在入住之前只需支付首付款而不必支付其他費用，解決了期房的風險，並保證了其昇值空間。

　　『入住供樓』不僅解決了期房與現房之間的矛盾，並且掃除了投資型購買者的障礙。以往投資人在購買房產投資時，在簽訂合同、辦理按揭手續之後，入住之前，已經開始向銀行支付月供款。在新房入住之前，業主不但要支付銀行月供款，而且沒有租金收益。對於投資者來說，這部分款項無疑增加了投資成本和資金壓力。『入住供樓』則解決了投資型業主的資金壓力，在新房入住之前，無須支付月供款，入住之後可以用租金償還銀行貸款。

　　創新不只是概念

　　北京市場向來不缺概念，但市場的真正成熟和規范來源於一系列的創新，創新仍然是樓市前進的動力核心。從最初選址、產品設計到『入住供樓』匯集了眾多的創新思想；從產品上，棕櫚泉國際公寓的挑空大堂、園林觀景車庫、超過一千平方米的私家會所，這一切都在北京市場上獨樹一幟，體現了開發商的創新。