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私產二手房貸款期限可達20年職工買房可以申請8成公積金貸款
為進一步滿足職工不斷增長的購房貸款需求,天津市住房公積金管理中心出臺了《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》及《天津市個人住房組合貸款管理辦法》。記者日前在公積金管理中心看到,新辦法公布後,引起了廣泛關注,很多職工就新辦法中的有關問題打電話詢問,並希望得到更詳細的說明。公積金管理中心有關人員解釋說,新辦法所涉及的問題,要經過進一步的細化,怎樣具體實施,會陸續在媒體及天津市住房公積金網站上公布。據介紹,兩個貸款管理辦法突出了放寬職工購房貸款條件,使更多職工能夠享受更多的公積金貸款服務,使公積金進一步成為職工實實在在的一項福利待遇。
兩個辦法實施後,職工使用公積金貸款條件為:
貸款申請
1、職工連續足額繳存住房公積金滿兩年的可申請住房公積金貸款。
2、為支持職工購買或建、修自有住房,新辦法規定,住房公積金封存或者集中封存的職工,其住房公積金啟封並重新繳存後,住房公積金封存期限可視同連續繳存期限累計,滿兩年的可申請住房公積金貸款。
3、對於欠繳住房公積金單位的職工,如其單位已經按規定制定了補繳計劃,並按計劃補繳了住房公積金,就視同連續繳存,滿兩年也可申請住房公積金貸款。
貸款額度
1、還貸能力系數:10年以內?含10年 為35%,10-20年(含20年)為40%,20-30年為45%(還貸能力系數根據職工每月穩定收入測算得出)。
2、購買商品房、經濟適用住房、私產住房的,貸款額度不超過所購買住房價款(住房評估價值)的80%。
3、購買集資建造住房、危改還遷住房、公有現住房,以及建造、翻建、大修自住住房,貸款額度不超過所購住房價款或所建修住房費用的70%。
貸款期限
1、購買私產住房、集資建造住房的貸款,最長貸款期限統一調整為20年,住房公積金貸款期限和銀行自營性個人住房貸款期限相同。
2、根據《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》的規定,利用住房公積金貸款購買商品住房、經濟適用住房的,最長貸款期限30年。
3、購買私產住房、集資建造住房的,最長貸款期限20年。
4、購買公有現住房、危改還遷住房或者建造、翻建、大修自有住房的,最長貸款期限10年。
貸款擔保方式
1、抵押擔保
2、質押擔保
3、住房置業擔保方式,天津市津房置業擔保公司將為住房公積金貸款職工提供貸款擔保(目前這種方式的有關實施方法還需進一步細化,具體實施要晚一些)。
承辦銀行
1、目前建設銀行和工商銀行可以辦理個人住房公積金貸款業務。
2、本著『條件成熟一個,開辦一個』的原則逐步推開。今後工商銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行等多家銀行等都可以承辦。
貸款指路和全程服務
1、通過承辦銀行了解辦事程序及辦事時限。
2、網上貸款服務業務(住房公積金網站:www.housefund.com.cn或www.zfgjj.com.cn),目前可以進行網上貸款申請、網上貸款額度計算、還款情況查詢。
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