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經濟的飛速發展,商業活動的增多,每年都有許多新的公司誕生,大批的成長型公司對於寫字樓及商住公寓的需求越來越大。特別是特色鮮明的商住公寓,它們之所以受市場的歡迎,主要是其自身有著諸多的優勢。
首先是價格。商住公寓項目都是以住宅立項,但在銷售中卻定位為以商務為主,其土地出讓費用和市政配套費用均低於寫字樓,建安費和公攤面積都比寫字樓低很多,因此,商住公寓的成本遠遠低於寫字樓,在價格上比寫字樓有較強的競爭力。
其次是低成本和靈活的付款方式。按揭購買商住公寓的利率與購買住宅是一樣的,低於商業貸款利率,別看僅低幾個點,但對一個公司來講卻是一筆不小的開銷,該省就省嘛!而且貸款期限也比商業貸款長,手續也相對簡便。
第三,產權屬於自己。每月還款額一般要比租高檔寫字樓的租金低,多年後自己落下房子,而且能保值昇值,是一筆不菲的財產。
第四,環境配套良好。商住公寓具有寫字樓大都缺乏的良好的環境景觀和生活配套,房子可商可住,用途靈活。
當然,人們對於商住公寓也有不少爭論,認為它只不過是一種過渡產品。但我認為,一種產品是否受歡迎最終還要由市場來檢驗,商住公寓符合中小公司的辦公需求是國情,因其自有的優點而受市場追捧,填補了辦公類物業的一個市場空白。況且,隨著新經濟的迅速發展,造就了一批新的產業和新的工作人群。在國外不就是有很多的人在家辦公嗎?難道這些人住的房子都屬於過渡產品嗎?當然,商、住混雜問題確實是商住公寓的軟肋,有很多項目在這裡跌了跟頭。但我認為還是有辦法解決此問題,最主要的是房地產開發商應該在項目的規劃中提前考慮這個問題。
一些房地產開發公司的做法可以借鑒。他們在前期規劃中充分考慮到了商、住混雜的問題,在銷售過程中則盡量引導客戶,辦公的客戶賣給他商住公寓,而想居住的客戶就賣給他純居住的公寓,商和住各有不同的進出口,這樣就最大程度地避免了商、住混雜的矛盾出現,從而保證了後期物業管理的正常進行。
據悉,對商務公寓有需求的中小公司和自由職業者主要集中在廣告、設計、策劃、諮詢、貿易、代理和文化、藝術等行業,這些客戶除了要求多數寫字樓不具備的中心花園、生活會所等設施外,還要求房型可以自由組合,面積一般在120?200平方米之間,適合十多個人左右的辦公空間;要求一定的公司形象,立面設計突出商務氣氛,最好是高層建築,要有便捷的電梯、寬帶網以及商務中心、會議室、票務中心和充足的車位等商務設施。有需求就有市場,我認為,商住公寓的美好前景將為開發商提供難得的發展機遇。
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