房地產作秀如今已不是件稀罕事，諸如隆重熱鬧的『開盤儀式』、嘩眾取寵的『業主聯誼』、變幻莫測的『概念推廣』等等早已層缺不窮，前陣子大陸、港、臺三地明星紛紛到房地產行業『走穴』，緊接著地產大腕們又搞了一場不知是真是假的字畫拍賣……，最近，許多開發商又開始打起了樣板間的主意，一樓盤招聘兩名青年男女在其樣板間內進行了一周的生活體驗剛剛些謝幕；一個衛生間連沒門的另類『樣板間』又粉墨登場……

　　『電影人宿捨』怎麼住人

　　這間名叫『電影人宿捨』的樣板間是一直以文化地產自居的今典集團剛剛推出來的，在這個樣板間中，記者發現不僅衛生間沒門，113平方米的整套樣板間甚至連牆都沒有，一堆稻草上鋪一張斑馬皮就權當是床，空曠的大廳中間置放著一個目前十分少見的木質澡盆，旁邊還有一架老式電影放映機，對面的牆上掛著一幅巨大電影放映幕……，整個樣板間的色調和燈光以紅、黑、灰三種顏色為主，如果不是之前就告訴說這是商品房的樣板間，記者還以為置身於某賀歲片的攝影棚裡。

　　『大家以為拍電影很神秘，我們這兒接待許多影視明星來此拍戲』，今典營銷中心總經理王充這樣說，『為了讓尋常百姓能感受到影視拍攝的氣氛，所以我們將用來供影視拍攝房屋作成樣板間供大家觀賞，同時有感興趣的還可以租上幾天，過把電影人的癮』。不過針對王經理的『廣告』(記者這樣理解)，另記者十分不解，這樣一扇門都沒有的房子，人們能居住嗎？

　　不過，張寶全在說到他的『電影人宿捨』時卻津津樂道，他覺得將自己已經成為電影拍攝基地的樣板間，對普通人開放也算是對地產文化回歸的一種貢獻。

　　『樣板秀』花樣百出

　　以前，開發商做樣板間是為了讓人們了解到將來居住的環境到底怎樣，而如今卻大不一樣了，現在許多項目更多的是將樣板間作為自己做房地產的一種開發理念，有的則作為給自己拉客的工具。像珠江駿景前不久搞的『白領公寓』試住、橘郡·水印長灘樣板間中的一塊地毯就價值6000美金、現代城獨創的『空中綠色花園』以及京貿國際公寓、新御景把『樣板間』建成交房標准樣板層，將每種戶型分為交屋樣板間和家居示范樣板間兩種風格等等。

　　任志強在參觀完現代城的樣板間時，問老潘這『空中綠色花園』中如何種花，老潘總笑一笑說，空中花園中不能種花而只能擺盆花。之後老任終於醒悟，自己華亭嘉園的銷售並沒有象現代城那樣取得成功的原因，就是到自己像傳統的『菜農』一樣，只知道辛苦的耕耘，將營養豐富又無污染的綠色食品奉獻出來，但卻不知道怎樣『作秀』，怎樣將自己的東西合理的推銷出去。不過現在看來，北京不知道推銷自己項目的開發商已經沒有了，當然包括曾說過不會推銷自己的『任總』了。

　　理想和現實相距很遠

　　雖然開發商對樣板間的包裝宣傳都不遺餘力，但真正收到的效果卻不盡如意。一位不願透露姓名的開發商坦言，各家樣板間在推廣後都先後遇到了幾個難以解決的問題。

　　首先，購房者毫不領情。記者在幾個項目的樣板間展示現場發現，對於裝修的美侖美幻的樣板間，消費者的反映並不像開發商預期的那樣熱烈。絕大多數購房者表示如果自己買了房子以後根本就不會按樣板間那樣裝修。因為，如今的樣板間看起來很漂亮，但忽略了房屋的主要功能應該是居住。

　　其次，樣板間展示隱藏著糾紛。因為一般樣板間的制作都是比較精良的，因為要向所有的人展示，所以開發商對於它的每一個角落都力求盡善盡美，而實際給購房者裝修的居室就要馬虎多了。而購房者驗收房屋卻是根據樣板間的標准進行驗收，其結果不得而知。一位購買京城某項目的李先生對記者說，由於該項目承諾樣板房和交付房一個標准，他纔買了，但住了僅一月左右，地板竟然就起來了，雖然開發商給了賠償，現在正在重鋪，但畢竟是件很麻煩的事。現在，李先生擔心他家其他部分會不會再出現質量問題。

　　第三，樣板間根本不能滿足購房者的普遍需求。因為一個項目的樣板間只有幾套，所以所做成的產品也只能和極少部分人產生共鳴。大多數人對樣板間的裝修、布置都不會太滿意。例如北京某項目推出的將樣板間建成交房時的標准樣板，但就是寥寥幾套。這樣即使購房者買了這樣房子回去，也一定會重新再來一遍，這樣將造成巨大的浪費。

　　第四，樣板間制作不切合實際。現在許多樣板間的制作一味追求開發商自己對生活的理解，要麼就是豪華得另人咂舌，要麼千篇一律毫無生趣，有的甚至為了追求個性讓人難以接受。就像『電影人宿捨』一樣，看起來確實很美很浪漫，但如果要真正住在這裡面恐怕會有諸多的不便。