截至目前，北京市人均住房面積已達17.62平方米，而在1990年這個數字還只是11.6平方米。在今年召開的北京市黨代會提出，5年後北京市人均住房面積要達到20平方米。

　　最大亮點：從今年起北京市每年將新建經濟適用房300萬平方米，在連續四年的時間裡，將完成1200萬平方米的建設。屆時，可以很大程度上解決中低收入家庭的住房問題。

　　經濟適用房

　　-開發建設再掀高潮

　　1998年，北京市政府出臺了關於開發興建經濟適用房的政策，它為中低收入家庭開闢了一條改善居住條件的新路。通過政府的一系列措施，經濟適用房售價比同一地段的商品房價低了600元／平方米。而為了讓老百姓得到這600元／平方米的優惠，僅1999年北京市財政就少收入近10億元。1999年底，本市首批19片經濟適用房項目確定。到今年為止，北京市已開工建設經濟適用房項目近20個，竣工量達近200萬平方米。目前，已形成了回龍觀、天通苑、青塔等成熟的經濟適用房大社區。

　　今年，北京市經濟適用房建設迎來了一個空前的高潮。到目前為止，北京市開工建設的經濟適用房小區新開工的已達300萬平方米，竣工200萬平方米。與此同時，北京市有關部門表示，從今年開始，北京市每年將新建經濟適用房300萬平方米。在連續四年的時間裡將完成1200萬平方米的建設。

　　北京市建委有關人士在接受記者采訪時表示，今後，北京市在經濟適用房建設中將逐步推廣西紅門經濟適用房招標的模式，即『熟地』(政府做好了規劃和一些市政配套設施)供應方式，以降低經濟適用住房價格。

　　-網狀格局初步形成

　　同時，經濟適用房的分布也更加合理，沿城市快速交通線呈放射狀分布，並且還形成了『京郊包圍市區』的格局。據了解，目前本市已建和在建的經濟適用房大多在城市快速路呈放射狀分布。著名的回龍觀文化居住區就在京昌高速路旁，馬上就要全線開通的城鐵將直接從社區穿過；天通苑則在正要擴寬的安立路立水橋附近；『翠城』北靠京沈高速；西紅門則是京開高速；長安新城、今日家園、玉海園在西長安街沿線等。

　　每一個經濟適用房社區都相應有一條通往市郊的城市快速路，這些經濟適用房社區又通過已開通的四環路和部分開通的五環路連成了一個整體。回龍觀、天通苑、西紅門都在五環附近，翠城、長安新城、今日家園、玉海園都是四環邊上的著名經濟適用房社區。

　　據市房管部門有關負責人介紹，在經濟適用房建設中，市有關部門將綜合考慮價格、市政交通設施建設的投資以及居民入住後的負擔能力等因素，提出了經濟適用房建設地點不宜過於偏遠，應重點安排在四環以外地鐵、城鐵、五環路及高速公路沿線周邊地區，或城市基礎設施條件較好的衛星城鎮。價位基本在4000元以下，此外還將鼓勵多建設2500元至3000元的經濟適用房。相對來說，四環以外的地價要便宜得多，這樣就容易控制成本從而達到降低房價的目的。因此，北京的經濟適用房也就形成了目前這種格局。

　　商品房

　　商品房包括住宅和寫字樓兩個方面，其中住宅樓佔了絕大部分。根據北京市統計局最新的資料顯示，北京市累計完成房地產開發投資512.6億元，增長28.2%；開復工各類商品房5536.6萬平方米，增長28.6%；竣工497.4萬平方米，增長30.9%；銷售各類商品房428萬平方米，增長12.8%。從開發建設規模看，各類商品房的開復工面積達5536.6萬平方米，增長28.6%，其中住宅4077.7萬平方米，增長29.7%。新開工各類商品房1414.7萬平方米，總量略高於上年同期。

　　-規劃設計更加成熟

　　許多房地產開發商在接受采訪時一致認為，隨著市場的成熟，北京住宅樓品質越來越高。曾開發過太月園和太陽園的泰躍房地產開發公司有關人士對記者表示，現在政府在相關政策領域控制得非常嚴，同時消費者越來越理性，越來越挑剔。開發商也只能通過各種手段來提高樓盤的品質，否則就得不到購房者的認可。

　　樓盤的品質主要體現在規劃、設計、技術等方面進行細化。首先，重視規劃，把規劃當成小區的『骨骼』來看，結合周邊區域特點，對社區進行規劃；其次，強調『好用』，要考慮這個項目的性能價格比。泰躍房地產開發公司有關人士告訴記者，由於在開發過程中考慮到樓盤品質的穩定性，因此取消了原先打算引進超前技術的計劃。而把合理性和可靠性當作第一要素來考慮。因此，目前開發的項目『逸城』一區尚未開盤，97%的房子就被購房者認購一空。東邊的項目也不惜花數百萬元領養一塊市政綠地作為樓盤的『私家花園』。除此以外，北京市大多數樓盤都采用各種高科技來提高社區的品質，以此提高北京市民的居住質量。

　　-信用檔案開始建立

　　目前，建設部已在今年10月著手建立房地產信用檔案工作，資質一級房地產企業及執業人員的信用檔案將建立起來。內容包括企業個人的基本情況、業績及良好行為、不良行為等，其中投訴內容也將記錄在冊。

　　今年以來，許多北京開發商開始樹立起企業的誠信和品牌概念。京貿國際公寓因『總經理負責制』一炮走紅，他們開通總經理熱線和電子信箱，任何問題都可以直接反映到總經理處，並且每一套房都需要總經理簽字後纔可以交房，出了問題將由總經理直接負責；新華遠老總任志強則對材料設備、家具供應等事先做出質量保證的承諾，並聘請專業擔保公司擔保；東三環國貿商圈的高檔外銷商品房推出的『新樣板』計劃，其所用的裝修材料都經過公證部門公證；『新御景』的業主在簽合同的同時，還會收到開發商隨合同提供的『材料箱』。業主在收房時，可以拿著這些料樣去房子裡驗收，如發現與料樣不符的地方，開發商將承擔相關責任；北京珠江地產提出了『陽光計劃』，旨在向買房人和社會公開珠江地產項目的每一個細節和每一個環節。

　　北京著名資深房地產策劃人藍石地產老總李春平指出，這對北京樓市來說是一件非常好的事，說明開發商也越來越注重自己的口碑。這表明了北京樓市的一種進步，再過不久北京樓盤的品質將會更好。

　　寫字樓

　　據北京市統計局有關資料顯示，到目前為止，北京市寫字樓和商業營業用房新開工面積分別為89.5萬平方米和63.8萬平方米，同比分別增長61.5%和1.4倍。其中，絕大部分來自於CBD和中關村。同時，這些寫字樓也以高品質而著稱。

　　-超越品質營造品牌

　　陽光100的開發商負責人范小衝對記者表示，房地產市場競爭已經進入了品牌階段。『給特定客戶創造特定產品的價值最大化』已成為品牌競爭的深化焦點。同時，隨著發展CBD、中關村，這兒的寫字樓也是空前火爆，很多開發商選擇CBD、中關村興建大型寫字樓，比如CBD的北京財富中心、建外SOHO、中關村的科技貿易中心和科技財富中心等。

　　范小衝同時指出，隨著中央電視臺、北京電視臺、新浪網進駐CBD，北京CBD正成為中國的傳媒產業中心。這兒大多是一些大型寫字樓，因此小型寫字樓顯得缺乏。於是，陽光100三期針對這種特點，推出了一款全然不同於傳統大型寫字樓的小型藝術化辦公空間：兩棟5層板樓和一棟11層小塔樓組成的一個袖珍寫字樓。據透露，陽光100三期為了進一步烘托國際大師設計創造出來的全新藝術氛圍，還於11月9日以藝術為主題，舉辦畢加索、達利等國際藝術大師作品和中國百年油畫展，並以此種方式宣布三期正式開盤，這同樣給人耳目一新的感覺。

　　中關村的寫字樓為追求樓盤品質也花了很大功夫。10月30日，其中關村科技貿易中心寫字樓開盤發售時，開發商中關村建設總經理王雲龍表示，目前中關村科貿中心被定位為世界級的IT交易平臺，吸引世界IT百強企業進駐，從而發揮中關村的固有優勢，並提昇中關村的素質。據透露，目前通過其合作伙伴NOVA的努力，已經有10家世界百強IT企業決定進駐中關村科技貿易中心首層的展示中心。中關村科技總裁段永基則表示：『中關村科貿中心就是硅谷的沙丘路40號。沙丘路40號，美國風險投資的90%都在那兒，他們管理的用於風險投資的基金每年都在幾百億美元。將來要讓大家知道「東有國貿，西有科貿」。』

　　業內人士指出，京城寫字樓進入了品牌時代，是市場成熟的表現。