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海河大橋在地理上將河東區和河西區連接起來,而真正讓百姓、商家、投資者都對其拍手稱快的根本原因,卻在於橋身之外的氣勢上的連接。
一河之隔,河西區在經濟、文化、教育、交通等方面都可以算是天津的中心地區,而河東區則相對不夠發達。兩區消費水平、商業繁榮度等都存在一定的差距。僅從商品房價格來看,兩區相應地段的房屋價格可以相差每平方米500-1000元左右。交通、經濟和文化背景等差異,是形成兩區差異的主要原因。
海河大橋的修建,從河東到河西,把兩區的交通連接起來,也就給了兩區居民走動的方便。於是,河東區的沈寂就變成了興奮的理由。低廉的地價,吸引開發商和投資者在此築巢引鳳;經濟的商品房,讓更多老百姓願意在此置業;海河大橋帶來的交通便利,把本區以外的投資視線吸引過來。
橋的兩端,挑起的將是兩個新的商業旺地。沿線平房、陳舊公建設施的拆除,工廠用地的拍賣,大塊土地的投資策劃,海河大橋帶動了沿線房地產行業的啟動和昇值。在洞庭路和大沽南路交口附近的一個樓盤,去年開盤時起步價是每平方米1980元,成為現房後價格上漲了300元左右,而隨著海河大橋的修建,該樓盤現在的售價已經達到了均價每平方米2800元左右。
明年,海河大橋即將通車。眼下,河西、河東兩區已經開始『通氣兒』,西邊的旺起帶動了東邊的發展,東邊的疏朗也緩解了西邊的壓力。明年大橋通車後,不知沿線的房子還有多少潛力可挖呢。所以,我們從專業的置換評估人員手中尋來了兩個項目,並對其近期的昇值前景做出了簡要的分析和展望,希望能對您的投資有些幫助。
海河大橋:
天津市東南半環規劃的關鍵部位,2001年年底開工,一期工程預計明年通車。西起河西區黑牛城道,途經洞庭路、大沽南路,跨海河後連接富民路,直至津塘公路,全長3.4公裡,橋梁總面積6.4萬平方米,橋形為曲線彎橋。設計標准為城市主乾道,雙向六車道,設計通車能力每小時10000輛以上。兩岸引橋段設人行道,帶扶梯。
①河北區中山路某項目
項目類型:框輕小高層
現銷售均價:3700元/平方米
項目負責人預測:4000元以上(一年後)
項目負責人分析:由於是框輕結構,此項目本身成本高,因此售價在這一區域明顯偏高。同時由於老百姓對框輕結構住宅還沒有形成很正確的認識,因此這一項目前期銷售不甚理想。但開發商卻並不著急,因為這一區域像這樣的地段目前幾乎已是『絕版』,隨著海河的改造,地價大幅攀昇,這裡的房子將會是『皇帝的女兒不愁嫁』,這個價格預測可能還是比較保守的。
②富民路一帶某項目
項目類型:多層住宅
原開盤銷售均價:1700元/平方米
現銷售均價:2200元/平方米
項目負責人分析:這個地點可謂佔盡先機,不但瀕臨海河,而且又與正在施工的海河大橋相接,從項目開盤起,價格就一路走高,說明很多有眼光的人都已經看到了這個區域的發展前景。海河一旦改造,地價將會大幅上漲,這裡的房子會有可觀的昇值空間。
③二手房案例:
地點:海河東路
房屋類型:租界地舊樓房
房屋面積:20平方米(帶一合法搭建的廚房)
原房評估價:3.5萬元左右
現房主叫價:8萬元並表示會繼續觀望不會輕易出手
評估人士分析:此樓房外檐較有特點,應屬風貌建築。因為樓內生活設施不完善,其房主一度曾急於出手。然而現在情況就不同了,海河一經改造,這裡是寸土寸金,它又是真正的臨河建築,將來修整一新後,無論出租還是出售,其昇值空間都不可限量。
④河東區新開路某項目
項目類型:多層住宅
原開盤銷售均價:2600元/平方米
現銷售均價:3100元/平方米
項目負責人預測:3800元/平方米(一年後)
項目負責人分析:項目地處本市內環線,從地圖上看,幾乎是市內六區的一個中心點。交通便利,生活設施齊全,尤其是近年來河東區對這一地區道路、水、電、氣、熱等市政設施的重點建設,還有很多大型超市的陸續落成等等,都讓這裡的生活條件更趨成熟。然而與河西、南開的相同地段相比,這裡的房價幾乎每平方米要低1000元左右。如此之大的價格差異,再加上海河改造的利好消息,房價提昇只是早晚的事了。
本組撰文新報記者馮婉蓉
案例分析:
A案例
地段:柳林地區
房齡:2-3年
面積:105.69平方米
售價:均價2800元左右/平方米
分析:去年眾多地產商推崇的中庸房型,沒有明顯缺陷,銷售情況很好。由於從前附近有很多工廠,所以一直沒有向居住區方向發展。海河大橋的修建和周圍工廠的遷移,使這一地區的生態環境優勢顯現出來。
前景:廣大而低價的土地資源和海河大橋帶來的交通便利,將吸引大批開發商到此投資建立更加完善、更多層面的樓盤,吸引更多的外區居民定居。因此,該地區房屋保值性很強,加之海河大橋的修建,該房漲勢後勁十足。
B案例
二手房
地段:黑牛城道
房齡:3年
面積:83.06平方米
售價:22萬元
分析:房間采光性能不十分理想。交通條件比較便利,已經建好的南中環線已經確定了這一地區居住水平的提高,海河大橋的修建則更是錦上添花。
前景:房價不會有太大波動,但保值性能很好。
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