從天通苑經濟適用住房的倒賣房號，到現代城、奧林匹克花園等項目的炒賣，到近期位於清華南路的財智中心推出可轉讓的房號卡，炒賣房號漸成京城樓市一景。

　　炒賣房號漸成樓市一景

　　常年從事房屋投資的常錚先生告訴記者，在1998年以前，炒賣房號基本都處於『地下』狀態，而1998年經濟適用住房的熱銷把北京樓市炒賣房號的事從『地下』轉到『地上』。目前，在北京，炒賣房號或認購的期房已經成了一種較普遍的現象。熱銷的經濟適用住房、中高檔項目都不同程度地存在炒賣認購房號的事。

　　北京樓市炒賣房號有四種情況。第一種，產品短缺引起的炒賣，如經濟適用住房。第二種，開發商的銷售策略。開發商在營銷上采取了『低開高走』的價格策略，吸引一批專業的『炒家』來炒賣，在炒賣的過程中，達到一種廣告效應。第三種，投資預期好吸引專業炒房人下手。北京目前已有一批專職『炒房人』，形成一個『炒房圈子』。第四種，純屬炒作，如CBD有的項目推出『限購』、抽號的活動，就逃脫不了造勢炒作的嫌疑。

　　炒賣房號誰受益

　　偉業投資顧問總經理林潔一直強調，既然開發商的價格定位制度給前期買家留下了盈利空間，就應該讓投資者合理進入；有投資，市場纔會活起來。

　　也有人認為，炒賣樓號的做法是把雙刃劍，把握不好，不僅會傷了投資人、開發商、買房人，還會傷了市場。如房價在炒作中層層加碼，等到超出實際的購買力時，造成樓市『跳水』；炒家拿走了應該是目標客戶享受的優惠價，在樓盤漲價後以比開發商略低的價格再次分流客戶，對開發商而言，一套房雖然被賣了兩次，但最終成交的還是一單；此外，前期認購火爆，還能使開發商對市場形勢做出錯誤判斷，考慮到這些不利因素，現在，一些樓盤在前期認購時借鑒了目前經濟適用住房杜絕炒號的做法——實行實名制認購。如金地國際花園在前期認購時就和買房人約定，誰認購，誰簽約，不許改名。

　　炒賣房號能否喊停

　　從北京市相關政策上看，現行的政策給炒賣房號的現象『提供』了打擦邊球的空間，其一，相關政策並沒有規定交納定金後不可以『異名』；其二，認購房號的『小定』是可以退的，炒家幾乎沒有風險。也正因如此，在股票等投資市場不是很景氣的情況下，北京樓市炒賣樓號成了很多投資者熱衷的投資。但這會不會風行並最終影響北京房地產市場的正常發展？多數人認為，盡管北京樓市供大於求的局面和產權證的制度決定了大面積惡炒樓花的現象不會出現，但相關部門還是應該以海南、杭州等地為戒，早日規范炒號現象。